79、 功能價值法：

　　(1) 也稱生產(chǎn)能力比例法。這種方法是尋找一個與被評估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，計算每一單位生產(chǎn)能力價格或參照物與評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，以計算被評估資產(chǎn)的重置成本。

　　(2) 計算公式：被評估資產(chǎn)重置成本=被評估資產(chǎn)產(chǎn)量/參照物年產(chǎn)量*參照物重置成本。

　　(3) 這種方法運用的前提條件和假設是資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力呈線性正比關系。生產(chǎn)能力越大，成本越高。應用這種方法估算重置成本時，首先應分析資產(chǎn)成本與生產(chǎn)能力之間是否存在這種線性關系。如果不存在的話，這種方法就不可采用。

　　80、 物價指數(shù)法：

　　(1) 這種方法是在資產(chǎn)原始成本基礎上，通過現(xiàn)時物價指數(shù)確定其重置成本。

　　(2) 計算公式：資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)原始成本*資產(chǎn)評估時物價指數(shù)/資產(chǎn)購建時物價指數(shù)。公式中，資產(chǎn)原始成本要求真實、準確。物價指數(shù)應采用資產(chǎn)的個別或同類物價指數(shù)。

　　81、 實體性貶值及其估算：

　　(1) 資產(chǎn)的實體性貶值是由于使用和自然力損耗形成的貶值。

　　(2) 實體性貶值的估算，一般可以采用的方法有：觀察法、公式計算法。

　　(3) 觀察法：也稱成新率法，是指對被評估資產(chǎn)，由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗的工程技術人員對資產(chǎn)的實體各主要部位進行技術鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設計、制造、使用、磨損、維護、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估資產(chǎn)的成新率，從而估計實體性貶值。

　　(4) 成新率法的計算公式為：資產(chǎn)實體性貶值=重置成本*(1-成新率)

　　(5) 公式計算法的計算公式：資產(chǎn)實體性貶值=(重置成本-殘值)/總使用年限*實際已使用年限。——公式中，殘值是指被評估資產(chǎn)在清理報廢時凈回收的金額。在資產(chǎn)評估中，通常只考慮數(shù)額較大的殘值，如殘值數(shù)額較小可以忽略不計。總使用年限是實際已使用年限與尚可使用年限之和。

　　(6) 總使用年限=實際已使用年限+尚可使用年限。

　　(7) 實際已使用年限=名義已使用年限*資產(chǎn)利用率。

　　(8) 由于資產(chǎn)在使用中負荷程度的影響，必須將資產(chǎn)的名義已使用年限調(diào)整為實際已使用年限。名義已使用年限是指資產(chǎn)從購進使用到評估時的年限。名義已使用年限可以通過會議記錄、資產(chǎn)登記薄、登記卡片查詢確定。實際已使用年限是指資產(chǎn)在使用中實際損耗的年限。實際已使用年限與名義已使用年限的差異，可以通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整。

　　(9) 資產(chǎn)利用率=截止評估日資產(chǎn)累計實際利用時間/截止評估日資產(chǎn)累計法定利用時間*100%

　　(10) 當資產(chǎn)利用率>1時，表示資產(chǎn)超負荷運轉，資產(chǎn)實際已使用年限比名義已使用年限要長;當資產(chǎn)利用率=1時，表示資產(chǎn)滿負荷運轉，資產(chǎn)實際已使用年限等于名義已使用年限;當資產(chǎn)利用率<1時，表示開工不足，資產(chǎn)實際已使用年限小于名義已使用年限。(具體實例見P232)

　　(11) 尚可使用年限是根據(jù)資產(chǎn)的有形損耗因素，預計資產(chǎn)的繼續(xù)使用年限。

　　82、 功能性貶值及其估算：

　　(1) 功能性貶值是由于技術相對落后造成的貶值。

　　(2) 功能性貶值的估算步驟：將被評估資產(chǎn)的年運營成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運營成本進行比較，然后計算二者的差異，確定凈超額運營成本。由于企業(yè)支付的運營成本是在稅前扣除的，企業(yè)支付的超額運營成本會引致稅前利潤下降、所得稅額降低，使得企業(yè)負擔的運營成本低于其實際支付額。因此，凈超額運營成本是年超額運營成本扣除所得稅后的余額。接著評估被評估資產(chǎn)的剩余壽命。最后以適當?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的超額運營成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評估資產(chǎn)功能性損耗(貶值)。計算公式如下：被評估資產(chǎn)的功能性損耗(貶值)=∑(被評估資產(chǎn)年凈超額運營成本*折現(xiàn)系數(shù))——具體實例見P233

　　(3) 應該指出，新老技術設備的對比，除生產(chǎn)效率影響工資成本超額支出外，還可對原材料消耗、能源消耗以及產(chǎn)品質(zhì)量等指標進行對比計算其功能性貶值。

　　83、 經(jīng)濟性貶值及其估算：經(jīng)濟性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。計算經(jīng)濟性貶值時，主要是根據(jù)因產(chǎn)品銷售困難而開工不足或停止生產(chǎn)等情況，確定其貶值額。評估時應根據(jù)資產(chǎn)的具體情況加以分析確定。當資產(chǎn)使用基本正常時，不計算經(jīng)濟性貶值。

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