二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 同一企業(yè)的投資性房地產(chǎn)，不得同時采用成本模式和公允價值模式進行核算。

　　【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】

　　2、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 選項A，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本;選項B，對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)時，如果將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，不需轉(zhuǎn)入“在建工程”科目。

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出”知識點進行考核】

　　3、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 成本計量模式下，投資性房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)的按照固定資產(chǎn)的核算原則處理，投資性房地產(chǎn)屬于無形資產(chǎn)的按照無形資產(chǎn)的核算原則處理;公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)不用計提折舊或攤銷。

　　【該題針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】

　　4、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 公允價值模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的借貸方的差額都是計入公允價值變動損益的。

　　【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)”知識點進行考核】

　　5、

　　【正確答案】 ABCD

　　【該題針對“房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日”知識點進行考核】

　　6、

　　【正確答案】 ABCD

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核】

　　7、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本的差額反映，所以選項BC不正確;處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將確認的投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動損益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，但是并不影響當期營業(yè)利潤，所以選項D不正確。

　　【該題針對“公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核】

　　8、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 選項A，用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)計入公允價值變動損益，影響當期損益;選項B，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于原賬面價值的差額，應(yīng)計入其他綜合收益，不影響當期損益。

　　【該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】

　　9、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更，屬于會計政策變更，應(yīng)調(diào)整留存收益，一般不影響當期損益。

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)，應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本核算，屬于企業(yè)營業(yè)利潤的組成部分，不屬于利得和損失。

　　【該題針對“公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核】

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)” ，貸記“投資性房地產(chǎn)”。

　　【該題針對“成本模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核】

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。

　　【該題針對“公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核】

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出”知識點進行考核】

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但企業(yè)只有在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)必須同時符合兩個條件：(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;(2)公允價值的計量是可靠的。

　　【該題針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】

　　6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地，作為存貨核算。

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核】

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的定義與特征”知識點進行考核】

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提減值準備。

　　【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權(quán)益。

　　【該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。因為非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，是對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不會出現(xiàn)差額。

　　【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】

　　11、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 當成本模式轉(zhuǎn)化為公允價值模式時，應(yīng)該按照會計政策變更處理，追溯調(diào)整時按照投資性房地產(chǎn)的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)”，貸記成本模式下的投資性房地產(chǎn)的賬面價值，賬面價值和公允價值之間的差額，計入盈余公積和未分配利潤。

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】

　　12、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，應(yīng)作為會計政策變更處理，將公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整留存收益。

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】

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