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　　一、單項選擇題

　　1、丙公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2008年1月1日將一項投資性房地產(chǎn)出售，售價為520萬元，出售時的該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額為500萬元，其中成本為520萬元，公允價值變動(貸方)為20萬元，該項投資性房地產(chǎn)是由自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換而來的，轉(zhuǎn)換時公允價值大于原賬面價值的差額為30萬元，不考慮其他因素，則處置時影響損益的金額合計是(　)萬元。

　　A、0

　　B、20

　　C、50

　　D、30

　　2、2011年3月，甲公司與乙公司的一項寫字樓經(jīng)營租賃合同即將到期，該寫字樓按照公允價值模式進行后續(xù)計量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進行改擴建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將寫字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進入改擴建工程，當日“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額為10 000萬元， “投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”借方科目余額為2 000萬元。12月10日，寫字樓改擴建工程完工，共發(fā)生支出5 000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值為(　)萬元。

　　A、17 000

　　B、13 000

　　C、3 000

　　D、10 000

　　3、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2011年1月25日購入一幢建筑物用于出租，該建筑物的成本為270萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為30萬元，采用直線法計提折舊。2011年應計提的折舊額為(　)萬元。

　　A、12

　　B、20

　　C、11

　　D、10

　　4、2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為(　)萬元。

　　A、3 700

　　B、3 800

　　C、3 850

　　D、4 000

　　5、甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2011年12月將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的原值為50 000萬元，已計提折舊10 000萬元，則轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”科目的金額為(　)萬元。

　　A、50 000

　　B、40 000

　　C、40 200

　　D、40 800

　　6、2011年8月1日，A公司將一項采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。轉(zhuǎn)換日，該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為860萬元，其中成本為700萬元，公允價值變動為借方余額160萬元。當日，該項房地產(chǎn)的公允價值為900萬元，不考慮其他因素，則轉(zhuǎn)換日，該項房地產(chǎn)記入“固定資產(chǎn)”科目的金額為(　)萬元。

　　A、700

　　B、860

　　C、900

　　D、740

　　7、投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，下列處理方法中不正確的是(　)。

　　A、采用公允價值模式和成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當按照實際成本進行初始計量

　　B、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量

　　C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D、外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　8、下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A、已出租的土地使用權(quán)

　　B、按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地

　　C、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D、已出租的建筑物

　　9、大華公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2010年3月10日將達到預定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為3 700萬元，預計使用年限為30年，預計凈殘值為100萬元.在采用年限平均法計提折舊的情況下，2010年該辦公樓應計提的折舊額為(　)萬元。

　　A、90

　　B、120

　　C、0

　　D、100

　　10、甲公司2011年12月31日購入一棟辦公樓，初始成本3 000萬元。預計使用年限為20年，凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2014年6月30日甲公司將辦公樓租賃給乙公司，租賃期2年，年租金150萬元，每半年支付一次，當日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值后續(xù)計量模式。2014年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。甲公司基于上述資料所作的如下會計處理中，正確的是(　　)。

　　A、出租辦公樓應于2014年計提折舊150萬元

　　B、出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益175萬元

　　C、出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價3000萬元確認為投資性房地產(chǎn)

　　D、出租辦公樓2014年取得的75萬元租金應沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值

　　11、甲公司將一棟寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2 500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準備150萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 000萬元，不考慮其他因素，則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價值是(　)萬元。

　　A、3 000

　　B、2 300

　　C、2 500

　　D、2 450

　　12、A公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2009年4月10日，A公司將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為210萬元，已提折舊30萬元，已經(jīng)計提的減值準備為10萬元。轉(zhuǎn)換當日，該項房地產(chǎn)的公允價值為200萬元。不考慮其他因素，則該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　)萬元。

　　A、210

　　B、200

　　C、170

　　D、180

　　13、企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2011年1月1日，該企業(yè)將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計提的減值準備為10萬元，轉(zhuǎn)換當日的公允價值為65萬，轉(zhuǎn)換日影響當期利潤總額的金額是(　)萬元。

　　A、0

　　B、-5

　　C、15

　　D、5

　　14、A公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。A公司的投資性房地產(chǎn)為一棟已出租的寫字樓，2010年1月1日，由于該寫字樓所在的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，A公司決定對投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為6000萬元，已計提折舊1500萬元，未計提減值準備。當日該寫字樓的公允價值為5500萬元。A公司按凈利潤的10%計提盈余公積。不考慮所得稅影響，則該事項對A公司資產(chǎn)負債表上留存收益的影響金額為(　)萬元。

　　A、1000

　　B、900

　　C、1500

　　D、0

　　15、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，不考慮所得稅影響，則轉(zhuǎn)換時公允價值與原賬面價值的差額應計入(　)。

　　A、資本公積

　　B、公允價值變動損益

　　C、留存收益

　　D、投資收益

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