>>>2017中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》章節(jié)經(jīng)典習(xí)題匯總
考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的范圍
單項(xiàng)選擇題
下列各項(xiàng)中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是( )。
A、企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)
B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館
C、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D、企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)
【正確答案】 B
【答案解析】 選項(xiàng)B，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館，其持有目的主要是通過(guò)提供客房服務(wù)賺取的服務(wù)收入，所以該旅館不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量
多項(xiàng)選擇題
下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有( )。
A、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量
B、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量
C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
D、外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
【正確答案】 ACD
【答案解析】 無(wú)論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。
考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
單項(xiàng)選擇題
下列項(xiàng)目中，屬于外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是( )。
A.企業(yè)購(gòu)入的寫字樓直接出租
B.企業(yè)購(gòu)入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓
C.企業(yè)購(gòu)入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓，之后改為持有以備增值
D.企業(yè)購(gòu)入的寫字樓自用2年后再出租
【正確答案】 A
【答案解析】 對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租，才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。
考點(diǎn)：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出
判斷題
與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。( )
【正確答案】 ×
【答案解析】 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。
考點(diǎn)：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
多項(xiàng)選擇題
下列關(guān)于采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有( )。
A.按預(yù)計(jì)使用年限計(jì)提折舊
B.公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)入當(dāng)期損益
C.公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)入其他綜合收益
D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益
【正確答案】 BD
【答案解析】 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。
考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更
單項(xiàng)選擇題
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對(duì)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是( )。
A.資本公積
B.營(yíng)業(yè)外收入
C.未分配利潤(rùn)
D.投資收益
【正確答案】 C
【答案解析】 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量屬于會(huì)計(jì)政策變更，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配潤(rùn))。
考點(diǎn)：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
單項(xiàng)選擇題
2011年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為4 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊200萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3 850萬(wàn)元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為( )萬(wàn)元。
A.3 700
B.3 800
C.3 850
D.4 000
【正確答案】 D
【答案解析】 轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價(jià)4 000萬(wàn)元借記“固定資產(chǎn)”科目。
考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的處置
單項(xiàng)選擇題
A公司2009年1月1日外購(gòu)一幢建筑物，入賬價(jià)值為1 000萬(wàn)元，自購(gòu)入當(dāng)日起以經(jīng)營(yíng)租賃方式對(duì)外出租，年租金為40萬(wàn)元，每年年初收取。A公司采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1 040萬(wàn)元，2010年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1 020萬(wàn)元，2011年1月1日A公司出售該建筑物，售價(jià)1 050萬(wàn)，不考慮所得稅等其他因素，則處置時(shí)影響損益的金額合計(jì)為( )萬(wàn)元。
A、10
B、30
C、50
D、40
【正確答案】 B
【答案解析】 處置時(shí)影響損益的金額等于處置時(shí)所做的相關(guān)賬務(wù)處理中損益類科目借貸方金額相抵后的余額。
處置時(shí)相關(guān)的賬務(wù)處理為：
借：銀行存款 1 050
貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 050
借：其他業(yè)務(wù)成本 1 020
貸：投資性房地產(chǎn)—成本 1 000
—公允價(jià)值變動(dòng) 20
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 20
貸：其他業(yè)務(wù)成本 20
處置時(shí)影響損益的金額=其他業(yè)務(wù)收入1 050-其他業(yè)務(wù)成本1 020-公允價(jià)值變動(dòng)損益20+其他業(yè)務(wù)成本的減少20=30(萬(wàn)元)。
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