>>>2016年中級會計職稱《會計實(shí)務(wù)》強(qiáng)化練習(xí)題匯總

　　房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。

　　單項(xiàng)選擇題

　　下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的有(　　)。

　　A.企業(yè)對某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷

　　B.企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租時，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　C.企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　D.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入資本公積

　　【正確答案】A B C

　　【知識點(diǎn)】房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　【試題解析】

　　企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入其他綜合收益，選項(xiàng)D錯誤。

　　采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)。

　　單項(xiàng)選擇題

　　甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。自2016年1月1日起，甲公司將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產(chǎn)原價為12000萬元，預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊;至2016年1月1日已使用10年，已計提累計折舊3000萬元。2016年12月31日，甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試時，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8000萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該投資性房地產(chǎn)對甲公司2016年利潤總額的影響金額為(　　)萬元。

　　A.250

　　B.350

　　C.450

　　D.-350

　　【正確答案】D

　　【知識點(diǎn)】采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　【試題解析】

　　2016年計提折舊=12000÷40=300(萬元)，2016年12月31日計提減值準(zhǔn)備前投資性房地產(chǎn)賬面價值=(12000-3000)-300=8700(萬元)，因可收回金額為8000萬元，應(yīng)計提減值準(zhǔn)備700萬元。該投資性房地產(chǎn)對甲公司2016年利潤總額的影響金額=650-300-700=-350(萬元)。

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。

　　判斷題

　　采用公允價值模式計量時，在資產(chǎn)負(fù)債表日需要對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)資產(chǎn)減值損失。(　　)

　　【正確答案】錯

　　【知識點(diǎn)】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　【試題解析】

　　公允價值模式計量下的投資性房地產(chǎn)不計提減值準(zhǔn)備。

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