36甲公司2007度至2012年度發(fā)生的與一棟辦公樓有關(guān)的業(yè)務(wù)資料如下：

　　(1)2007年1月1日，甲公司與乙公司簽訂合同，委托乙公司為其建造一棟辦公樓。合同約定，該辦公樓的總造價(jià)為5000萬元，建造期為12個月，甲公司于2007年1月1日向乙公司預(yù)付20%的工程款，7月1 日和12月31日分別根據(jù)工程進(jìn)度與乙公司進(jìn)行工程款結(jié)算。

　　(2)2007年1月1 日，為建造該辦公樓，甲公司向銀行專門借款2000萬元，期限為2年，合同年利率與實(shí)際年利率均為8%，每年利息于次年1月1日支付，到期一次還本。專門借款中尚未動用部分全部存入銀行，年利率1%，假定甲公司每年年末計(jì)提借款利息費(fèi)用;存貸款利息全年按360天計(jì)算，每月按30天計(jì)算。

　　(3)2007年1月1日，該辦公樓的建造活動正式開始，甲公司通過銀行向乙公司預(yù)付工程款1000萬元;7月1日，甲公司根據(jù)完工進(jìn)度與乙公司結(jié)算上半年工程款2250萬元，扣除全部預(yù)付工程款后，余款以銀行存款支付給乙公司。

　　(4)2007年12月31日，該辦公樓如期完工，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并于當(dāng)日投入使用，甲公司以銀行存款向乙公司支付工程款2750萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為155萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。

　　(5)2010年11月，甲公司因生產(chǎn)經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整，決定將該辦公樓停止自用，改為出租以獲取租金收益。2010年12月20日，甲公司與丙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將該辦公樓以經(jīng)營租賃的方式租給丙公司，租賃期為2年，租賃開始日為2010年12月31日，甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為5100萬元。

　　(6)2011年12月31日，該辦公樓公允價(jià)值為5000萬元。

　　(7)2012年12月31日，租賃合同到期，甲公司將該辦公樓以4800萬元的價(jià)格售出，款項(xiàng)已存銀行，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。

　　要求：

　　(1)根據(jù)資料(3)，編制甲公司2007年1月1日預(yù)付工程款和2007年7月1日與乙公司結(jié)算工程款的會計(jì)分錄。

　　(2)根據(jù)資料(1)～(4)，計(jì)算甲公司2007年專門借款利息應(yīng)予資本化的金額，并編制相應(yīng)的會計(jì)分錄。

　　(3)根據(jù)資料(4)，計(jì)算甲公司2007年12月31日該辦公樓完工作為固定資產(chǎn)入庫的金額以及2008年度應(yīng)計(jì)算折扣的金額。

　　(4)根據(jù)資料(5)，編制甲公司將該辦公樓由自用轉(zhuǎn)為出租的會計(jì)分錄。

　　(5)根據(jù)資料(6)編制甲公司2011年12月31日對該辦公樓進(jìn)行期末計(jì)量的會計(jì)分錄

　　(6)根據(jù)資料(7)，編制甲公司2012年12月31日售出辦公樓的會計(jì)分錄。

　　(“投資性房地產(chǎn)”科目要求寫出二級明細(xì)科目，答案中的金額單位用萬元表示)

　　參考解析:

　　(1)借：預(yù)付賬款1000

　　貸：銀行存款1000

　　借：在建工程2250

　　貸：預(yù)付賬款1000

　　銀行存款1250

　　(2)專門借款利息資本化金額=2000×8%-1000×1%÷2=155(萬元)

　　借：在建工程155

　　應(yīng)收利息[或：銀行存款]5

　　貸：應(yīng)付利息160

　　(3)固定資產(chǎn)入賬金額=2250+2750+155=5155(萬元);

　　2008年固定資產(chǎn)應(yīng)計(jì)折舊額=(5155-155)÷50=100(萬元)

　　(4)借：投資性房地產(chǎn)-成本5100

　　累計(jì)折舊300

　　貸：固定資產(chǎn)5155

　　資本公積245

　　(5)借：公允價(jià)值變動損益100

　　貸：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動100

　　(6)借：銀行存款4800

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入4800

　　借：其他業(yè)務(wù)成本5000

　　投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動100

　　貸：投資性房地產(chǎn)-成本5100

　　借：資本公積245

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本145

　　公允價(jià)值變動損益100

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