二、多項選擇題

　　1.AB

　　【解析】選項C，從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土地，也不得將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。選項D，投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，所以D不正確。

　　2.ACD

　　【解析】無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進行初始計量。

　　3.AC

　　【解析】選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不需要計提折舊或進行攤銷，也不需要進行減值測試，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值;選項C，公允價值高于賬面余額的差額計入公允價值變動損益。

　　4.CD

　　【解析】選項B，投資性房地產(chǎn)后續(xù)改良支出如果符合資本化條件則計入投資性房地產(chǎn)成本，不影響當(dāng)期損益。

　　5.ABC

　　【解析】選項ABC均應(yīng)記人“公允價值變動損益”科目。

　　6.ACD

　　【解析】選項B，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于原賬面價值的差額，應(yīng)計入資本公積，不影響當(dāng)期損益。

　　7.ABC

　　【解析】處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將相關(guān)的資本公積和公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，選項A、B不正確;處置投資性房地產(chǎn)，應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入與其他業(yè)務(wù)成本核算，選項C不正確。

　　8.ACD

　　【解析】選項B，一般應(yīng)計入營業(yè)稅金及附加。

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