3、A公司為一家上市公司，每年均按凈利潤的10%提取盈余公積。有關(guān)資料如下：

　　(1)2008年12月31日，A公司以經(jīng)營租賃方式將一棟辦公樓對外出租，租賃期為2年，每年租金為180萬元，每年年末收取租金，第1年租金于2009年末收取，租賃期開始日為2008年12月31日。

　　該辦公樓原價為2 400萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊，截止2008年末已提折舊30萬元。A公司對租出的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，出租后，該廠房仍按照原折舊方法、折舊年限和預計凈殘值計提折舊。

　　(2)2010年1月1日，A公司有證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，已具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對上述投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2010年1月1日，該房地產(chǎn)公允價值為2 350萬元。

　　(3)2010年12月31日，該項房地產(chǎn)的公允價值為2 270萬元。

　　(4)2011年1月1日，A公司為提高該房地產(chǎn)的租金收入，決定從即日起對該房地產(chǎn)進行裝修，并與C公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自裝修工程完工時將該房地產(chǎn)出租給C公司，租賃期為1年。

　　(5)2011年11月1日，該房地產(chǎn)裝修工程完工，共發(fā)生支出150萬元，均以銀行存款支付，即日起按照租賃合同出租給C公司。

　　(6)2011年12月31日，該項房地產(chǎn)的公允價值為2 520萬元。

　　(7)A公司欠B公司購貨款3 000萬元。由于A公司財務發(fā)生困難，短期內(nèi)不能支付該筆已于2012年2月1日到期的貨款。2012年3月31日，經(jīng)雙方協(xié)商，B公司同意A公司上述房地產(chǎn)抵償債務。當日，該房地產(chǎn)的公允價值為2 600萬元。相關(guān)手續(xù)已于當日辦妥，雙方債權(quán)債務就此結(jié)清。

　　(8)不考慮所得稅等相關(guān)稅費因素。

　　要求：

　　(1)編制2008年12月31日A公司該項房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄;

　　(2)編制2009年12月31日A公司該項房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄;

　　(3)編制2010年1月1日A公司該項房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄;

　　(4)編制2010年12月31日A公司該項房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄;

　　(5)編制2011年A公司該項房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄;

　　(6)編制2012年A公司債務重組事項的有關(guān)會計分錄。

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