48.

　　[答案] BC

　　[解析] 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到公允價值變動損益。

　　[該題針對“自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為公允價值計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]

　　49.

　　[答案] BC

　　[解析] 企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　(1)投資性房地產(chǎn)開始自用。(2)作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。(3)自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。(4)自用建筑物停止自用，改為出租。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的確認”知識點進行考核]

　　50.

　　[答案] BD

　　[解析] 采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當同時滿足下列條件：

　　(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

　　所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中城市，應(yīng)當為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。

　　(2)企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

　　[該題針對“公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]

　　51.

　　[答案] ABD

　　[解析] 選項C，企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于資本增值的日期。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點進行考核]

　　52.

　　[答案] CD

　　[解析] 采用公允價值模式計量的，不應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核]

　　53.

　　[答案] CD

　　[解析] 選項A.B不需要進行會計處理。選項C.D將差額計入公允價值變動損益。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”,“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核]

　　54.

　　[答案] BD

　　[解析] 按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地不屬于持有并準備轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);某項投資性房地產(chǎn)部分用于出租部分用于自用，能夠區(qū)分的分開核算出租部分和自用部分，不能區(qū)分的全部作為自用房產(chǎn)核算。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的確認”知識點進行考核]