11、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計量模式，下列說法中正確的是(　　)。

　　A.已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應該對投資性房地產(chǎn)計提折舊

　　B.采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)進行減值測試

　　C.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更

　　D.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　答案：ABCD

　　解析：已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式;采用成本模式進行計量的投資性房地產(chǎn)需要進行計提折舊與進行減值測試，而采用公允模式進行后續(xù)計量則不用。

　　12、下列事項中，影響當年度利潤表中營業(yè)利潤的是( )。

　　A.對投資性房地產(chǎn)計提的折舊費

　　B.對投資性房地產(chǎn)計提的減值準備

　　C.購入投資性房地產(chǎn)支付的相關(guān)稅費

　　D.投資性房地產(chǎn)取得的租金收入

　　答案：ABD

　　解析：根據(jù)新準則的規(guī)定，不影響利潤表中的營業(yè)利潤的損益項目包括營業(yè)外收入、營業(yè)外支出和所得稅費用。選項A計入其他業(yè)務成本，選項B計入資產(chǎn)減值損失，選項D計入其他業(yè)務收入，都影響營業(yè)利潤。購入投資性房地產(chǎn)支付的稅費計入投資性房地產(chǎn)的成本，該業(yè)務不涉及損益，不影響營業(yè)利潤。

　　13、下列情況下，企業(yè)可將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的準備出售的商品房改為出租

　　B.自用辦公樓停止出租改為自用

　　C.原自用土地使用權(quán)停止自用改為出租

　　D.出租的廠房收回改為自用

　　答案：AC

　　解析：企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：(1)投資性房地產(chǎn)開始自用。(2)作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。(3)自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。(4)自用建筑物停止自用，改為出租。

　　14、企業(yè)將作為管理用的一棟辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的有(　　)。

　　A.自用的辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應當按照辦公樓的賬面余額計量

　　B.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量

　　C.轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的差額計入到“資本公積-其他資本公積”

　　D.轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到“公允價值變動損益”

　　答案：BCD

　　解析：自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入到“公允價值變動損益”，大于的差額應該計入到“資本公積-其他資本公積”中。