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一、單項(xiàng)選擇題
1.
【答案】C
【解析】投資性房地產(chǎn)的范圍：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。選項(xiàng)B,作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨;選項(xiàng)A和選項(xiàng)D，作為自用房產(chǎn)，應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。
2.
【答案】B
【解析】投資性房地產(chǎn)的范圍：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。選項(xiàng)B，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。
3.
【答案】A
【解析】選項(xiàng)A, 外購的投資性房地產(chǎn)無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，均按照取得的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，自行建造的投資性房產(chǎn)無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，初始計(jì)量時(shí)按照確定的成本計(jì)量;選項(xiàng)C，自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成;選項(xiàng)D，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價(jià)款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用。
4.
【答案】B
【解析】選項(xiàng)A，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價(jià)款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用，因此，投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為100+10=110(萬元)。
5.
【答案】D
【解析】
在2009年取得該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 300
貸：銀行存款 300
收到租金時(shí)：
借：銀行存款 20
貸：其他業(yè)務(wù)收入 20
2009年12月31日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 120
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 120
2010年1月1日出售時(shí)：
借：銀行存款 510
貸：其他業(yè)務(wù)收入 510
借：其他業(yè)務(wù)成本 420
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 300
——公允價(jià)值變動(dòng) 120
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 120
貸：其他業(yè)務(wù)成本 120
2010年影響損益的金額=其他業(yè)務(wù)收入510-其他業(yè)務(wù)成本420=90(萬元)。
6.
【答案】C
【解析】
2008年取得投資性房地產(chǎn)時(shí)：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 300
貸：銀行存款 300
收到租金時(shí)：
借：銀行存款 12
貸：其他業(yè)務(wù)收入 12
2008年年末確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 120
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 120
2009年年末確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 80
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 80
收到租金時(shí)：
借：銀行存款 12
貸：其他業(yè)務(wù)收入 12
2010年11月1日出售時(shí)：
借：銀行存款 510
貸：其他業(yè)務(wù)收入 510
借：其他業(yè)務(wù)成本 500
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 300
——公允價(jià)值變動(dòng) 200
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200
貸：其他業(yè)務(wù)成本 200
收到租金：
借：銀行存款 10
貸：其他業(yè)務(wù)收入 10
影響2010年損益金額=其他業(yè)務(wù)收入(510+10)-其他業(yè)務(wù)成本500=20(萬元)。
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