五、綜合題(本類題共2題，共40分)

　　33 [簡答題]

　　2007年11月，A公司向B銀行借款2000萬元，期限2年。A公司將其所屬一棟房屋作為抵押并辦理了抵押權(quán)登記。2008年1月，A公司與C公司簽訂書面合同，將該房屋出租給C公司，租期5年，月租金5萬元，每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月，經(jīng)A公司同意，C公司與D公司訂立書面合同，將該房屋轉(zhuǎn)租給D公司，租期4年，月租金8萬元。根據(jù)約定，D公司的租金繳付方式為：每年1月底前向C公司繳付3萬元，向A公司繳付5萬元。但合同簽訂后，D公司除向C公司繳付了3萬元租金外，一直未向A公司繳付，C公司也未向A公司繳付2009年租金。后A公司無力清償對B銀行的借款，經(jīng)B銀行同意，A公司于2009年年底與E公司簽訂買賣合同，以2000萬元的市場價格將房屋售與E公司，并約定2010年1月初辦理過戶登記。2010年1月1日，D公司因違反約定使用房屋引發(fā)火災，造成房屋損失100萬元。C公司為此解除了與D公司的轉(zhuǎn)租合同并收回房屋。1月5日，C公司對因火災造成的房屋損失向A公司賠償100萬元。A公司與E公司于2010年1月6日依約辦理了房屋過戶手續(xù)。E公司要求C公司騰退房屋，C公司以“買賣不破租賃”為由予以拒絕。次日，C公司進而向A公司主張，A公司未告知其房屋出售之事，侵害了自己的優(yōu)先購買權(quán)。A公司和E公司之間的買賣合同因此無效，E公司并未取得房屋所有權(quán)。E公司發(fā)現(xiàn)房屋受損，經(jīng)與A公司協(xié)商，E公司在應(yīng)支付房屋價款中扣除100萬元，只向A公司支付了1900萬元。A公司將此1900萬元支付給B銀行，B銀行則認為，其對于A公司因房屋受損而獲得的100萬元賠償款也享有優(yōu)先受償權(quán)。此外，A公司和E公司均認為，欠繳的2009年全年租金應(yīng)由自己收取。

　　要求：

　　根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：

　　(1)C公司能否以“買賣不破租賃”為由拒絕E公司騰退房屋的要求?并說明理由。

　　(2)C公司是否有權(quán)解除與D公司的租賃合同?并說明理由。

　　(3)C公司是否有義務(wù)就房屋毀損向A公司賠償100萬元?并說明理由。

　　(4)B銀行關(guān)于其對A公司獲得的100萬元賠償款享有優(yōu)先受償權(quán)的主張是否成立?并說明理由。

　　(5)是A公司還是E公司有權(quán)主張欠繳的2009年全年的房屋租金?并說明理由。

　　參考解析：

　　(1)C公司不能以“買賣不破租賃”為由拒絕E公虱騰退房屋的要求。根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

　　(2)C公司有權(quán)解除與D公司的租賃合同。根據(jù)規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。在本題中，在轉(zhuǎn)租合同中，承租人D公司違反約定使用房屋引發(fā)火災，出租人C公司可以解除與D公司的租賃合同。

　　(3)C公司有義務(wù)就房屋毀損向A公司賠償100萬元。根據(jù)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。在本題中，對于D公司造成的房屋損失，承租人C公司有義務(wù)向出租人A公司賠償損失。

　　(4)B銀行的主張成立。根據(jù)規(guī)定，在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。在本題中，B銀行有權(quán)對A公司獲得的100萬元賠償款享有優(yōu)先受償權(quán)。

　　(5)A公司取得2009年全年的房屋租金。根據(jù)規(guī)定，2009年期間，E公司尚未取得該房屋的所有權(quán)，租賃合同的當事人依然是A公司，故A公司有權(quán)主張在此期間內(nèi)的租金。

　　34 [簡答題]

　　甲系A(chǔ)公司業(yè)務(wù)員，負責A公司與B公司的業(yè)務(wù)往來事宜。2014年2月，甲離職，但A公司并未將這一情況通知B公司。2014年3月3日，甲仍以A公司業(yè)務(wù)員的名義到B公司購貨，并向B公司交付了一張出票人為A公司、金額為30萬元的支票，用于支付貨款，但未在支票上記載收款人名稱。之后，甲提走貨物。后查明，支票上所蓋A公司公章及其法定代表人人名章均系甲偽造。B公司于2月20日與公益機構(gòu)C基金會簽訂書面協(xié)議，約定捐贈30萬元用于救災。3月4日，B公司將該支票交付C基金會，但未在支票上作任何記載。

　　3月5日，C基金會為支付向D公司購買救災物品的貨款，將自己記載為收款人后，將支票背書轉(zhuǎn)讓給D公司。

　　3月6日，D公司將該支票背書轉(zhuǎn)讓給E公司，用于購買生產(chǎn)原料。后發(fā)現(xiàn)，E公司向D公司出售的原料存在嚴重質(zhì)量問題。

　　3月10日，E公司將支票背書轉(zhuǎn)讓給F大學，用于設(shè)立獎學金。

　　3月11日，F(xiàn)大學向支票所記載的付款銀行請求付款時，銀行發(fā)現(xiàn)支票上A公司及其法定代表人的簽章、印章系偽造，遂拒絕付款。F大學先后向D、E公司進行追索，均遭拒絕。后F大學又向C基金會追索，C基金會向F大學承擔票據(jù)責任后，分別向B公司和A公司追索，均遭拒絕。

　　要求：

　　根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：

　　(1)D公司是否有權(quán)拒絕F大學的追索?并說明理由。

　　(2)C基金會向F大學承擔票據(jù)責任后，是否有權(quán)向B公司進行追索?是否有權(quán)要求B公司繼續(xù)履行贈與義務(wù)?并分別說明理由。

　　(3)C基金會是否有權(quán)向A公司追索?并說明理由。

　　(4)C基金會是否有權(quán)向甲追索?并說明理由。

　　參考解析：

　　(1)D公司有權(quán)拒絕F大學的追索。根據(jù)規(guī)定，持票人取得的票據(jù)是無對價或者不相當對價的，由于其享有的權(quán)利不能優(yōu)于其前手，因此票據(jù)債務(wù)人可以以對抗持票人前手的抗辯事由對抗該持票人。在本題中，E公司交付的貨物存在嚴重的質(zhì)量問題，D公司有權(quán)以此為由對E公司提出抗辯;而F大學無對價取得票據(jù)(該支票用于設(shè)立獎學金，屬于贈與)，D公司有權(quán)以對抗E公司的事由，對抗F大學。

　　(2)①C基金會無權(quán)向B公司進行追索。根據(jù)規(guī)定，B公司未在票據(jù)上簽章，不是票據(jù)債務(wù)人，故不應(yīng)承擔票據(jù)責任;②C基金會有權(quán)要求B公司繼續(xù)履行贈與義務(wù)。根據(jù)規(guī)定，具有救災、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不得撤銷贈與。在本題中，B、C雙方的贈與合同具有社會公益性質(zhì)，B公司不得撤銷，C基金會有權(quán)要求其繼續(xù)履行。

　　(3)C基金會無權(quán)向A公司追索。根據(jù)規(guī)定，在票據(jù)偽造的情況下，被偽造人(A公司)不承擔票據(jù)責任。

　　(4)C基金會無權(quán)向甲追索。根據(jù)規(guī)定，偽造人(甲)并未以自己名義在票據(jù)上簽章，不承擔票據(jù)責任。

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