四、簡(jiǎn)答題(本類(lèi)題共3小題，每小題6分，共18分。)
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2011年10月12日，甲公司與乙銀行簽訂合同，借款3000萬(wàn)元用于技術(shù)改造，期限3年;同日，雙方簽訂抵押合同，約定甲公司所屬的10臺(tái)數(shù)控機(jī)床向乙銀行提供抵押擔(dān)保，但未辦理抵押登記。另外，應(yīng)乙銀行的要求，丙公司為甲公司的前述債務(wù)向乙銀行提供了連帶責(zé)任保證，但未約定與抵押擔(dān)保的責(zé)任承擔(dān)順序。
后因甲公司廠房坍塌，抵押的9臺(tái)數(shù)控機(jī)床毀損，僅1臺(tái)幸存。經(jīng)乙銀行請(qǐng)求，甲公司又將所屬一幅建設(shè)用地的使用權(quán)抵押給乙銀行，為所欠乙銀行3000萬(wàn)元借款提供擔(dān)保。
為此，雙方于2013年3月10日簽訂抵押合同，并于2013年3月1513辦理了抵押登記。甲公司為解決流動(dòng)資金短缺，2013年4月10日，甲公司又將該機(jī)床以市場(chǎng)價(jià)賣(mài)給了不知情的丁公司，簽約當(dāng)日雙方錢(qián)貨兩清。
現(xiàn)借款到期，甲公司無(wú)力向乙銀行清償借款本息。
要求：
根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問(wèn)題：
(1)乙銀行對(duì)甲公司所屬數(shù)控機(jī)床的抵押權(quán)何時(shí)取得?對(duì)甲公司所屬建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)何時(shí)取得?
(2)乙銀行能否對(duì)甲公司已售出的數(shù)控機(jī)床行使抵押權(quán)?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
(3)乙銀行可否選擇不行使其在建設(shè)用地使用權(quán)上的抵押權(quán)，而先要求丙公司就甲公司所負(fù)擔(dān)的全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
參考解析：
(1)乙銀行于2011年10月12日取得對(duì)甲公司所屬數(shù)控機(jī)床的抵押權(quán);于2013年3月15日取得對(duì)甲公司所屬建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)。
(2)乙銀行不能對(duì)甲公司已售出的數(shù)控機(jī)床行使抵押權(quán)。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備等設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。在本題中，甲公司以其數(shù)控機(jī)床向乙銀行提供抵押擔(dān)保時(shí)，未辦理抵押登記，因此，抵押權(quán)人乙銀行不能對(duì)抗善意第三人。
(3)乙銀行不能先要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。在本題中，在未約定擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)順序的情況下，由于物的擔(dān)保由主債務(wù)人甲公司提供，乙銀行應(yīng)當(dāng)首先就甲公司提供的建設(shè)用地使用權(quán)行使抵押權(quán)，而不能首先要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任。
57
甲公司與乙公司簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，甲公司將其商鋪出租給乙公司開(kāi)辦超市，租期12年，甲公司負(fù)責(zé)在租期開(kāi)始前完成消防驗(yàn)收。租期開(kāi)始后不久，商鋪屋頂漏水，乙公司要求甲公司修復(fù)，甲公司一直拖延不予修復(fù)，乙公司只得自行修復(fù)。隨后不久，當(dāng)?shù)叵谰窒蛞夜鞠逻_(dá)《行政處罰決定書(shū)》，認(rèn)定商鋪未經(jīng)消防安全檢查擅自投入使用、營(yíng)業(yè)，責(zé)令乙公司停止使用并罰款3萬(wàn)元。至此，乙公司方知甲公司商鋪并未完成消防驗(yàn)收且該商鋪主體建筑材料不符合消防要求，除非重建否則無(wú)法達(dá)到消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙公司要求與甲公司解除《商鋪?zhàn)赓U合同》，并賠償乙公司修復(fù)屋頂?shù)馁M(fèi)用及各項(xiàng)損失。
要求：
根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題。
(1)《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的租期長(zhǎng)達(dá)12年是否符合規(guī)定?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
(2)乙公司能否要求甲公司支付屋頂?shù)男迯?fù)費(fèi)用?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
(3)乙公司是否有權(quán)要求解除《商鋪?zhàn)赓U合同》?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
參考解析：
(1)《商鋪?zhàn)赓U合同》約定租期12年符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。
(2)乙公司有權(quán)要求甲公司支付屋頂?shù)男迯?fù)費(fèi)用。根據(jù)規(guī)定，除當(dāng)事人另有約定外，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修;出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。
(3)乙公司有權(quán)要求解除《商鋪?zhàn)赓U合同》。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，對(duì)方當(dāng)事人可以解除合同。在本題中，甲公司商鋪無(wú)法達(dá)到消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙公司無(wú)法使用該商鋪營(yíng)業(yè)，其合同目的明顯無(wú)法實(shí)現(xiàn)，有權(quán)要求解除合同。
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