五、綜合題(本類題共1題，共10分)

　　第 59 題 甲、乙之間簽訂房屋和設(shè)備租賃合同，乙同時(shí)租入甲的廠房和設(shè)備，年租金100萬(wàn)元。合同在執(zhí)行時(shí)：

　　1.乙方未經(jīng)甲方同意，對(duì)租入的廠房進(jìn)行改建，改變了房屋的結(jié)構(gòu)，會(huì)影響到廠房的安全。甲方對(duì)此意見(jiàn)很大。

　　2.乙方租入的設(shè)備中，有一部分經(jīng)甲同意，乙又轉(zhuǎn)租給丙，丙在使用中保管不當(dāng)，導(dǎo)致設(shè)備全部提前報(bào)廢。甲方要求乙方賠償，乙方認(rèn)為自己轉(zhuǎn)租經(jīng)過(guò)甲方同意的，應(yīng)由甲方向丙方索賠，與乙方無(wú)關(guān)。

　　3.乙方將生產(chǎn)的產(chǎn)品租用甲方的倉(cāng)庫(kù)保管，租金與廠房和設(shè)備的租金同時(shí)支付。甲方索要租金時(shí)，乙方認(rèn)為合同未注明租金支付的期間，應(yīng)到期后一次支付。

　　4.合同履行3年后，乙方仍未支付租金，甲方通知乙方，1年后解除倉(cāng)庫(kù)、廠房、設(shè)備等全部租賃合同。乙方認(rèn)為合同中注明租賃期限，表明租期為20年，甲方提出解除合同，屬于違約，應(yīng)承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。

　　5.甲方對(duì)乙方提取訴訟，發(fā)現(xiàn)乙方屬于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，并注明乙方以家庭共有財(cái)產(chǎn)出資，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的總資產(chǎn)只有40萬(wàn)元，總負(fù)債已達(dá)90萬(wàn)元;企業(yè)資產(chǎn)不足償還債務(wù)。

　　要求：根據(jù)以上資料，并結(jié)合《合同法》、《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》的規(guī)定，回答下列問(wèn)題

　　1.乙方作為個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、沒(méi)有獨(dú)立法人資格，與甲方簽訂的廠房、設(shè)備及倉(cāng)庫(kù)租金合同是否有效。

　　2.乙方私自改建租入的廠房，甲方可以行使哪些權(quán)利。

　　3.乙方轉(zhuǎn)租的設(shè)備發(fā)現(xiàn)毀損，責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)。

　　4.合同中未約定租金支付期限，應(yīng)如何履行。

　　5.甲方提出解除合同是否正確。

　　6.乙方企業(yè)資產(chǎn)不足以償還債務(wù)，應(yīng)如何處理。

　　【參考解析】：1、甲、乙雙方的租賃合同有效，乙方雖然沒(méi)有企業(yè)法人資格，但是獨(dú)立的民事主體，可以以自己的名義對(duì)外簽訂合同，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　2、甲方作為出租人可以要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

　　3、責(zé)任由乙方承擔(dān)，經(jīng)出租人將租賃物轉(zhuǎn)租第三方，第三方對(duì)租賃物造成損失，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　4、雙方應(yīng)補(bǔ)充協(xié)議;達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議按合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定;仍然不能確定的，租期不滿1年的，租賃期屆滿時(shí)支付;租期1年以上的，每屆滿1年時(shí)支付，剩余不滿1年的，在合同期滿時(shí)支付。

　　5、正確。合同未規(guī)定租賃期限的，應(yīng)補(bǔ)充協(xié)議;達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，按交易習(xí)慣或條款執(zhí)行，仍然不能的，視為不定期租賃，出租人可以隨時(shí)要求解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前，通知承租人。

　　6、乙方屬于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，投資人應(yīng)對(duì)企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任;乙方投資設(shè)立企業(yè)時(shí)，明確以家庭共有財(cái)產(chǎn)作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，應(yīng)依法以乙方投資人的家庭共有財(cái)產(chǎn)對(duì)企業(yè)債務(wù)人承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。