58某企業(yè)2010年初賬面共有房產(chǎn)原值4000萬元，當(dāng)年房產(chǎn)使用情況如下：

　　(1)1月1日將一棟原值800萬元的辦公樓用于投資聯(lián)營(yíng)(收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn))，投資期為5年。已知該企業(yè)當(dāng)年取得固定收入50萬元;

　　(2)7月1日將原值200萬元、占地面積400平方米的一棟倉(cāng)庫(kù)出租給某商場(chǎng)存放貨物，7月1日起計(jì)租，租期1年，每月租金收入1l.5萬元;

　　(3)其余房產(chǎn)為經(jīng)營(yíng)自用;

　　(4)年初委托施工單位修建物資倉(cāng)庫(kù)，8月22日辦理驗(yàn)收手續(xù)，工程結(jié)算支出50萬元，并按此成本計(jì)入固定資產(chǎn)。

　　已知：當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)稅計(jì)算余值的扣除比例為20%。

　　要求：根據(jù)上述資料，分析回答58-61小題。

　　業(yè)務(wù)(1)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是(　　)萬元。

　　A.6

　　B.0.6

　　C.0

　　D.7.68

　　【參考答案】A

　　【系統(tǒng)解析】以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

　　該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅=50×12%=6(萬元)

　　59業(yè)務(wù)(2)出租業(yè)務(wù)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是(　　)萬元。

　　A.2.16

　　B.1.O8

　　C.1.92

　　D.2.4

　　【參考答案】B

　　【系統(tǒng)解析】出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=1.5×6×12%=1.08(萬元)

　　60該企業(yè)2010年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅共計(jì) (　　)萬元。

　　A.36.84

　　B.35.92

　　C.30.84

　　D.37

　　【參考答案】D

　　【系統(tǒng)解析】】經(jīng)營(yíng)自用房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅

　　=(4000—200—800)×(1—20%)×1.2%+200×(1—20%)×1.2%÷l2×6=28.8+0.96=29.76(萬元)

　　委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起。

　　應(yīng)納房產(chǎn)稅=50×(1—20%)X 1.2%÷12×4=0.16(萬元)

　　2010年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=6+1.08+29.76+0.16=37(萬元)

　　61下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法中，表述正確的是(　　)。

　　A.房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋

　　B.房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)

　　C.對(duì)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入，不繳納房產(chǎn)稅

　　D.對(duì)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)、投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值計(jì)繳房產(chǎn)稅

　　【參考答案】D

　　【系統(tǒng)解析】對(duì)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入的，實(shí)際上是以聯(lián)營(yíng)名義取得房屋租金，以出租方取得的租金收人為計(jì)稅依據(jù)計(jì)繳房產(chǎn)稅。選項(xiàng)C不正確。

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