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　　第四章 投資性房地產(chǎn)

　　一、單項選擇題

　　1、下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的是(　　)。

　　A、房地產(chǎn)企業(yè)已用于在建商品房的土地使用權(quán)

　　B、擁有并自行經(jīng)營的旅館

　　C、自用的辦公樓

　　D、已出租的土地使用權(quán)

　　【正確答案】B

　　【知 識 點】本題考核點是投資性房地產(chǎn)的范圍。

　　【答案解析】選項A，房地產(chǎn)企業(yè)已用于在建商品房的土地使用權(quán)應(yīng)作為存貨反映;選項B、C應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。

　　2、關(guān)于成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法中不正確的是( )。

　　A、租金收入通過“其他業(yè)務(wù)收入”等科目核算

　　B、在每期計提折舊或者攤銷時，計提的折舊和攤銷金額需要記入“管理費用”科目

　　C、發(fā)生減值時，需要將減值的金額記入“資產(chǎn)減值損失”科目

　　D、在滿足一定條件時，可以轉(zhuǎn)換為公允價值模式進行后續(xù)計量

　　【正確答案】B

　　【知 識 點】本題考核點是投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出。

　　【答案解析】選項B，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，每期的折舊或攤銷額應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”等科目。

　　3、投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，下列處理方法中不正確的是()。

　　A、采用公允價值模式和成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照實際成本進行初始計量

　　B、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量

　　C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　【正確答案】B

　　【知 識 點】本題考核點是投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量。

　　【答案解析】采用公允價值模式或成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)按照實際成本進行初始計量。

　　二、多項選擇題

　　1、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量的表述中，正確的有()。

　　A、采用公允價值模式計量的，不對投資性房產(chǎn)計提折舊

　　B、采用公允價值模式計量的，應(yīng)對投資性房產(chǎn)計提折舊

　　C、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　D、已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

　　【正確答案】ABC

　　【知 識 點】本題考核點是投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。

　　【答案解析】采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更，按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　2、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，不正確的有( )。

　　A、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入資本公積

　　B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量

　　C、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失

　　D、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量

　　【正確答案】ABC

　　【知 識 點】本題考核點是投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。

　　【答案解析】選項A，公允價值的變動金額應(yīng)計入公允價值變動損益;選項B，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不可轉(zhuǎn)換為成本模式計量;選項C，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值時需要確認(rèn)減值損失。

　　3、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有( )。

　　A、不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式

　　B、滿足特定條件時可以采用公允價值模式

　　C、同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式

　　D、同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式

　　【正確答案】ABD

　　【知 識 點】本題考核點是與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出。

　　【答案解析】同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式進行投資性房地產(chǎn)核算。

　　三、判斷題

　　1、投資性房地產(chǎn)被處置，或永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應(yīng)終止確認(rèn)此項投資性房地產(chǎn)。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【知 識 點】本題考核點是投資性房地產(chǎn)的處置。

　　【答案解析】如果投資性房地產(chǎn)被處置，或者是預(yù)計不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益，則不再符合投資性房地產(chǎn)的定義和確認(rèn)條件，所以應(yīng)終止確認(rèn)。

　　2、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計使用壽命計提折舊或進行攤銷。( )

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【知 識 點】本題考核點是采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。

　　【答案解析】公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷。

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