其他綜合收益和公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　【原題內(nèi)容】

　　A公司將一辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為5 000萬元，已計(jì)提累計(jì)折舊100萬元，已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為6 000萬元，則A公司會(huì)計(jì)處理中不正確的是(　)。

　　A、借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目6 000萬元

　　B、不需要將固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)清理”科目

　　C、轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值的差額1 300萬元，計(jì)入其他綜合收益

　　D、轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值的差額1 300萬元，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，貸方差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益。

　　詳細(xì)問題描述：

　　老師，是不是可以這么記，如果是自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的，其差額計(jì)入其他綜合收益。

　　而采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日的金額與賬面差額是計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益呢?

　　記憶有點(diǎn)混淆了。

　　答疑老師回復(fù)：

　　總結(jié)內(nèi)容：

　　(1)投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

　　企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。

　　(2)公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)

　　采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。

　　(3)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)

　　自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。

　　轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為其他綜合收益，計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

　　(4)公允價(jià)值模式下的投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　追問描述：

　　老師，能不能寫一下這道題的所有分錄?

　　答疑老師回復(fù)：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 6000

　　累計(jì)折舊 100

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 200

　　貸：固定資產(chǎn) 5000

　　其他綜合收益 1300

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　【原題內(nèi)容】

　　存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額通過(　)科目核算。

　　A、營業(yè)外支出

　　B、公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　C、投資收益

　　D、其他綜合收益

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考核自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為其他綜合收益，計(jì)入所有者權(quán)益。

　　詳細(xì)問題描述：

　　老師，此題的分錄應(yīng)該怎樣列?

　　答疑老師回復(fù)：

　　分錄為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

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