公允模式

　　【原題內(nèi)容】

　　企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，如果某項(xiàng)房地產(chǎn)在首次按投資性房地產(chǎn)核算時(shí)就有證據(jù)表明其公允價(jià)值無(wú)法持續(xù)可靠取得時(shí)，可以對(duì)該投資性房地產(chǎn)單獨(dú)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無(wú)殘值。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　【正確答案】 對(duì)

　　詳細(xì)問(wèn)題描述：

　　公允模式不是不能轉(zhuǎn)成本模式嗎，為什么這里可以?

　　答疑老師回復(fù)：

　　這只是投資性房地產(chǎn)一種極特殊的情況，采用公允價(jià)值模式是指企業(yè)一直以來(lái)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用的一種政策，但是企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，除了原來(lái)?yè)碛械囊巡捎霉�允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可能還是繼續(xù)取得其他的投資性房地產(chǎn)，或者通過(guò)外購(gòu)方式，或者通過(guò)自行建造方式，如果這時(shí)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)(或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動(dòng)或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn))時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并且假設(shè)無(wú)殘值。這種極少數(shù)情況就是指這種情況。比如說(shuō)北京某個(gè)房地產(chǎn)公司在北京的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部使用公允價(jià)值模式計(jì)量，假設(shè)該公司為了發(fā)展外省業(yè)務(wù)，去河南某市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)不是很活躍，該市投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可以使用成本模式計(jì)量。

　　損益的影響金額

　　【原題內(nèi)容】

　　A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公使用。2010年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2010年1月1日，年租金為400萬(wàn)元，為期3年。當(dāng)日，該寫字樓的賬面余額為3 500萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為1 800萬(wàn)元，且預(yù)計(jì)其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得。2010年年底，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2 400萬(wàn)元。假定A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮其他因素，則該項(xiàng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額為(　)萬(wàn)元。

　　A、1 000

　　B、-100

　　C、300

　　D、600

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 該項(xiàng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額=【1 800-(3 500-1 000)】+(2 400-1 800)+400=300(萬(wàn)元)

　　詳細(xì)問(wèn)題描述：

　　這道題涉及的會(huì)計(jì)分錄怎么做的?

　　答疑老師回復(fù)：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　 1800

　　累計(jì)折舊 1000

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 700

　　貸：固定資產(chǎn) 3500

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 　　600

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 600

　　借：銀行存款 　　400

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　400

　　投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　【原題內(nèi)容】

　　A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2009年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2010年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2010年1月1日，年租金為400萬(wàn)元，租期3年。當(dāng)日，該寫字樓的賬面余額為3 500萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為1 800萬(wàn)元，且預(yù)計(jì)其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得。2010年底，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2 400萬(wàn)元。假定A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮其他因素，則下列說(shuō)法中正確的有(　)。

　　A、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2010年1月1日

　　B、轉(zhuǎn)換日，寫字樓賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益

　　C、A公司收取的租金應(yīng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入

　　D、該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額為300萬(wàn)元

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。選項(xiàng)B，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值(1 800)小于賬面價(jià)值(3 500-1 000)的差額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，不計(jì)入其他綜合收益;選項(xiàng)D，該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額=【1 800-(3 500-1 000)】+(2 400-1 800)+400=300(萬(wàn)元)。

　　詳細(xì)問(wèn)題描述：

　　老師您好，麻煩列下分錄，有的地方不太理解。謝謝!

　　答疑老師回復(fù)：

　　分錄思路為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 1800

　　累計(jì)折舊 1000

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 700

　　貸：固定資產(chǎn) 3500

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 600

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 600

　　借：銀行存款 400

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 400

　　追問(wèn)描述：

　　您好，老師，你幫忙總結(jié)一下投資性房地產(chǎn)在成本模式下和在公允模式下分別影響損益金額的都有哪些因素?非常感謝!

　　答疑老師回復(fù)：

　　您這樣掌握，只有損益類科目是影響損益的。對(duì)于投資性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是公允價(jià)值變動(dòng)損益、其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加科目。

　　首先知道哪些是損益類科目，再就是要將題目中涉及的業(yè)務(wù)的分錄寫正確，然后根據(jù)題目的要求進(jìn)行計(jì)算就可以了。

　　處置時(shí)對(duì)投資收益——僅僅是指在處置時(shí)分錄中涉及的投資收益科目的匯總計(jì)算;

　　處置時(shí)對(duì)損益的影響——僅僅是指在處置這個(gè)時(shí)點(diǎn)上，分錄中涉及到的所有損益類科目的匯總計(jì)算;

　　累計(jì)投資收益——是指整個(gè)業(yè)務(wù)中投資收益科目金額的匯總計(jì)算;

　　累計(jì)損益影響——是指整個(gè)業(yè)務(wù)中所有的損益類科目的匯總計(jì)算。

　　影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)成本-營(yíng)業(yè)稅金及附加-銷售費(fèi)用-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用-資產(chǎn)減值損失+公允價(jià)值變動(dòng)收益(損失以“-”號(hào)填列)+投資收益(損失以“-”號(hào)填列)

　　企業(yè)損益類科目是指核算企業(yè)取得的收入和發(fā)生的成本費(fèi)用的科目，它具體包括：

　　①收入類科目：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入、投資收益、公允價(jià)值變動(dòng)損益等

　　②費(fèi)用類科目：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、其他業(yè)務(wù)成本、資產(chǎn)減值損失、營(yíng)業(yè)稅金及附加、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、所得稅費(fèi)用等。③直接計(jì)入當(dāng)期利潤(rùn)的利得：營(yíng)業(yè)外收入

　　⑤直接計(jì)入當(dāng)期利潤(rùn)的損失：營(yíng)業(yè)外支出

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