采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　【考情分析】

　　考頻：★★★

　　2008年多選、判斷，2007年單選

　　【本節(jié)目錄】

　　1.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　【高頻考點】：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

　　(一)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當同時滿足以下兩個條件

　　(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

　　所在地，通常指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中型城市，應當為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。

　　(2)企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的佶計。

　　同類或類似的房地產(chǎn)，對建筑物而言，是指所處地理位置和地理環(huán)境相詞、性質(zhì)相同、結構類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用獲況相同或相近的建筑物;對土地使用權而言，是指同一位置區(qū)域、所處地理環(huán)境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地。

　　投資性房地產(chǎn)的公允價值是指在公平交易中，熟悉情況的當事人之間自愿進行房地產(chǎn)交換的價格。確定投資性房地產(chǎn)的公允價值時，應當參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格(市場公開報價);無法取得同類或類似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場價格的，應當參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價格， 并考慮交易情況、交易日期、所在區(qū)域等因素，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計;也可以基于預計未來獲得的租金收益和相關現(xiàn)金流量予以計量。

　　(二)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當遵循以下會計處理規(guī)定

　　(1)不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷。企業(yè)應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

　　資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于原賬面價值的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——允價值變動” 科目，貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于原賬面價值的差額，作相反的賬務處理。

　　(2)取得的租金收人，借記“銀行存款” 等科目，貸記“其他業(yè)務收入”等科目。

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