查看匯總：2013會計(jì)職稱《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》強(qiáng)化提高知識點(diǎn)

第四章 投資性房地產(chǎn)

　　知識點(diǎn)四：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　(一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

　　房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。這里的確鑿證據(jù)包括兩個(gè)方面：一是企業(yè)董事會應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議，二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變。

　　包括：(1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn);(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨;(3)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn);(4)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

 

　　【單選題】2011年4月5日，A公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2011年4月10日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。4月20日，A公司承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自5月1日起2年。A公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是( )。

　　A.4月5日

　　B.4月10日

　　C.4月20日

　　D.5月1日

　　『正確答案』B

　　『思考問題』2011年2月5日，A公司董事會就即將到期的已出租辦公樓收回后用于行政辦公作出書面決議。4月30日租賃其屆滿收回達(dá)到自用狀態(tài)，開始自用。A公司將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是?

　　『答案解析』4月30日。

　　(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理

　　總結(jié)：

 

　　【單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，正確的會計(jì)處理是( )。

　　A.計(jì)入資本公積

　　B.計(jì)入期初留存收益

　　C.計(jì)入營業(yè)外收入

　　D.計(jì)入公允價(jià)值變動損益

　　『正確答案』A

　　『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入"資本公——其他資本公積"科目。