固定資產(chǎn)原價

　　多項選擇題

　　◎按照企業(yè)會計準則的規(guī)定，下列說法正確的有( )。

　　A.企業(yè)外購的土地使用權(quán)通常應確認為無形資產(chǎn)

　　B.企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權(quán)和建筑物的價值的，應當全部作為固定資產(chǎn)核算

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應當計入所建造的房屋建筑物成本

　　D.通常企業(yè)外購的房屋建筑物支付的價款應在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配，確定固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的成本

　　正確答案：ACD

　　答案解析：選項B，企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中，包括土地使用權(quán)以及建筑物的價值的，則應當按照合理的方法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行分配;無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間分配的，應當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》規(guī)定，確認為固定資產(chǎn)原價。

投資性房地產(chǎn)的定義

　　單項選擇題

　　◎按照《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，下列屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

　　A.企業(yè)擁有完全產(chǎn)權(quán)并自行經(jīng)營的旅館飯店

　　B.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，按照市場價格收取租金

　　C.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán) ;

　　D.將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售

　　正確答案：D

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日

　　多項選擇題

　　◎投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定方法，正確的有( )。

　　A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期

　　B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　C.作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　D.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期

　　正確答案：ABCD

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