【例4-11】20×9年8月，甲公司打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲公司準(zhǔn)備將其出租，以賺取租金收入，已經(jīng)公司董事會(huì)批準(zhǔn)形成書(shū)面決議。20×9年12月底，甲公司完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用。2×10年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙公司使用，約定租賃期開(kāi)始日為2×10年1月1日，租賃期為3年。

　　在該例中，甲公司應(yīng)當(dāng)于租賃期開(kāi)始日(2×10年1月1日)，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該辦公樓所在地房地產(chǎn)交易活躍，公司能夠從市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，假設(shè)甲公司對(duì)出租的該辦公樓采用公允價(jià)值模式計(jì)量。假設(shè)2×10年1月1日，該辦公樓的公允價(jià)值為380 000 000元，其原價(jià)為550 000 000元，已提折舊150 000 000元。

　　甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——辦公樓(成本) 　　 380 000 000

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　 20 000 000

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　 150 000 000

　　貸：固定資產(chǎn)——辦公樓　　　　　　　　 550 000 000

　　【例4-12】20×9年4月15日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事會(huì)形成書(shū)面決議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓用于出租。甲公司遂與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開(kāi)始日為20×9年5月1日，租賃期為5年。20×9年5月1日，該寫(xiě)字樓的賬面余額為400 000 000元，公允價(jià)值為430 000 000元。

　　甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓(成本) 430 000 000

　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 400 000 000

　　資本公積——其他資本公積 30 000 000