【例題8·單選題】企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，商品房公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入的項(xiàng)目是(　)。(2009年考題)

　　A.資本公積　　B.投資收益　　C.營(yíng)業(yè)外收入　　D.公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　【答案】A

　　【解析】非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，計(jì)入資本公積。

　　【例題9·單選題】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日其公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)確認(rèn)為( )。(2008年考題)

　　A.資本公積 B.營(yíng)業(yè)外收入

　　C.其他業(yè)務(wù)收入 D.公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　【答案】A

　　【解析】作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，其貸方差額記入“資本公積——其他資本公積”科目。

　　【例題10·單選題】2010年1月1日，甲公司將一棟自用的房屋對(duì)外出租，董事會(huì)已決議作為投資性房地產(chǎn)核算。假設(shè)甲公司房屋符合采用公允價(jià)值模式計(jì)量條件，甲公司決定采用公允價(jià)值模式計(jì)量。甲公司房屋原價(jià)120萬(wàn)元，已計(jì)提折舊20萬(wàn)元，公允價(jià)值為110萬(wàn)元，下列會(huì)計(jì)處理正確的是( )。

　　A.確認(rèn)資本公積10萬(wàn)元 B.確認(rèn)營(yíng)業(yè)外收入10萬(wàn)元

　　C.確認(rèn)投資收益10萬(wàn)元 D.確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益10萬(wàn)元

　　【答案】A

　　【解析】非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值110萬(wàn)元大于賬面價(jià)值100萬(wàn)元的差額，計(jì)入資本公積。

　　【例4-10】20×9年11月1日，租賃期滿，甲公司將出租的寫字樓收回，公司董事會(huì)就將該寫字樓作為辦公樓用于本公司的行政管理形成了書(shū)面協(xié)議。20×9年11月1日，該寫字樓正式開(kāi)始自用，相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，當(dāng)日的公允價(jià)值為72 000 000元。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為70 000 000元，其中，成本為67 000 000元，公允價(jià)值變動(dòng)為增值3 000 000元。

　　甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　借：固定資產(chǎn)——寫字樓 72 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓(成本) 67 000 000

　　——公允價(jià)值變動(dòng) 3 000 000

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 2 000 000