�。荆荆�2018年初級會計職稱會計實務(wù)高頻考點答疑匯總

　　【答疑總結(jié)】

　　根據(jù)《企業(yè)會計準則—投資性房地產(chǎn)》，下列項目不屬于投資性房地產(chǎn)的是(　　)。

　　A.企業(yè)自用的廠房

　　B.已出租的土地使用權(quán)

　　C.已出租的建筑物

　　D.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　正確答案：A

　　答案解析：企業(yè)自用的廠房應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。

　　【問題】

　　已經(jīng)有賬面價值了，還要賬面凈值有何意義，賬面凈值在什么情況下會用到?

　　【答疑】

　　尊敬的學員，您好：

　　對固定資產(chǎn)來講：

　　賬面余額=固定資產(chǎn)的賬面原價

　　賬面凈值=固定資產(chǎn)原價-計提的累計折舊

　　賬面價值=固定資產(chǎn)的原價-計提的累計折舊-計提的減值準備

　　對于無形資產(chǎn)來講：

　　賬面余額=無形資產(chǎn)的賬面原價

　　賬面凈值=無形資產(chǎn)原價-計提的累計攤銷

　　賬面價值=無形資產(chǎn)的原價-計提的累計攤銷-計提的減值準備

　　以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)：

　　賬面余額=賬面原價

　　賬面凈值=賬面余額-累計折舊(攤銷)

　　賬面價值=賬面余額-累計折舊(攤銷)-減值準備

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