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>>>2018年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)匯總
成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
公允價(jià)值模式下：
借：投資性房地產(chǎn)——成本【轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值】
累計(jì)折舊(攤銷)
固定(無(wú)形)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備【轉(zhuǎn)換當(dāng)時(shí)已提減值準(zhǔn)備】
借差：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)【賬面原值】
貸差：其他綜合收益
公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
【舉例】2014年4月15日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事會(huì)形成書(shū)面決議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓用于出租。甲公司遂與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開(kāi)始日為2014年5月1日，租賃期為5年。2014年5月1日，該寫(xiě)字樓的賬面余額為400 000 000元，公允價(jià)值為430 000 000元。
【答案】
借：投資性房地產(chǎn)——成本 430 000 000
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 400 000 000
其他綜合收益 30 000 000
【舉例】20×9年8月，甲公司打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲公司準(zhǔn)備將其出租以賺取租金收入。2×10年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙公司使用，約定租賃期開(kāi)始日為2×10年1月1日，租賃期為3年。假設(shè)甲公司對(duì)出租的該辦公樓采用公允價(jià)值模式計(jì)量。假設(shè)2×10年1月1日，該辦公樓的公允價(jià)值為380 000 000元，其原價(jià)為550 000 000元，已提折舊150 000 000元。
【答案】
2×10年1月1日
借：投資性房地產(chǎn)——成本 380 000 000
公允價(jià)值變動(dòng)損益 20 000 000
累計(jì)折舊 150 000 000
貸：固定資產(chǎn)——辦公樓 550 000 000
【例題·單選題】企業(yè)將房地產(chǎn)存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日存貨公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額應(yīng)記入的會(huì)計(jì)科目是( )。
A.營(yíng)業(yè)外支出
B.公允價(jià)值變動(dòng)損益
C.其他綜合收益
D.其他業(yè)務(wù)成本
【答案】B
【解析】企業(yè)將房地產(chǎn)存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，如果轉(zhuǎn)換日存貨的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值，兩者之間的差額應(yīng)該借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。
【例題•單選題】將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，正確的會(huì)計(jì)處理是( )。
A.計(jì)入其他綜合收益
B.計(jì)入期初留存收益
C.計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入
D.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益
【答案】A
【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額記入“其他綜合收益”科目的貸方。
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