>>>2017年會計職稱《初級會計實務》高頻知識點匯總

　　投資性房地產考點及例題解析

　　1.投資性房地產的界定;

　　2.投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理原則;

　　3.投資性房地產成本計量模式轉為公允價值計量模式的會計處理原則;

　　4.自有資產轉換為投資性房地產時兩種后續(xù)計量模式的賬務處理;

　　5.投資性房地產在處置時的損益額的計算。

　　以前年度考題回顧

　　【例題·單選題】2013年12月31日，某企業(yè)將自用建筑物轉為投資性房地產對外出租，采用成本模式計量，轉換日，該建筑物賬面價值為2100萬元，尚可使用25年，預計凈殘值為100萬元，按年限平均法計提折舊，按照租賃合同，每年收取租金100萬元，不考慮其它因素，出租建筑物對該企業(yè)2014年營業(yè)利潤的影響金額為(　　)萬元。

　　A.16

　　B.80

　　C.100

　　D.20

　　【答案】D

　　【解析】2014年對投資性房地產計提的折舊額=(2100-100)/25=80(萬元)，計入其他業(yè)務成本;租金收入100萬元，計入其他業(yè)務收入;所以影響營業(yè)利潤的金額=100-80=20(萬元)。

　　【例題•單選題】企業(yè)將房地產存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日存貨公允價值小于原賬面價值的差額應記入的會計科目是(　　)。

　　A.營業(yè)外支出

　　B.公允價值變動損益

　　C.其他綜合收益

　　D.其他業(yè)務成本

　　【答案】B

　　【解析】企業(yè)將房地產存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，如果轉換日存貨的公允價值小于原賬面價值，那么兩者之間的差額應該借記“公允價值變動損益”科目核算。

　　【例題•多選題】下列各項資產減值準備中，一經確認在相應資產持有期間內均不得轉回的有(　　)。

　　A.壞賬準備

　　B.固定資產減值準備

　　C.存貨跌價準備

　　D.投資性房地產減值準備

　　【答案】BD

　　【解析】應收款項、存貨等流動資產計提的減值準備一般可以轉回。

　　【例題•多選題】下列各項中，屬于投資性房地產的有(　　)。

　　A.房地產企業(yè)持有的待售商品房

　　B.以經營租賃方式出租的商用房

　　C.以經營租賃方式出租的土地使用權

　　D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物

　　【答案】BC

　　【解析】選項A，房地產企業(yè)持有的待售商品房應作為企業(yè)的存貨;選項D，以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物不屬于投資性房地產，因為企業(yè)沒有該項資產的所有權。

　　【例題•判斷題】采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，其后續(xù)計量原則與固定資產或無形資產相同。(　　)

　　【答案】√

　　【例題•判斷題】投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，應按資產負債表日該資產的公允價值調整其賬面價值。(　　)(2011年)

　　【答案】√

　　經典例題解析

　　【例題•單選題】下列關于采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產說法中正確的是(　　)。

　　A.企業(yè)應對已出租的土地使用權計提攤銷

　　B.企業(yè)應當將已出租的建筑物按公允價值進行計量

　　C.企業(yè)不需要對投資性房地產進行減值測試

　　D.企業(yè)取得的投資性房地產租金收入對應的營業(yè)稅記入“其他業(yè)務成本”科目

　　【答案】A

　　【解析】在成本模式下，應當對投資性房地產計提折舊或攤銷，如果存在減值跡象，應當進行減值測試。

　　【例題•單選題】某企業(yè)對投資性房地產采用成本模式計量。2016年1月1日購入一幢房屋用于出租。該房屋的成本為320萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為20萬元。采用直線法計提折舊。2016年應該計提的折舊額為(　　)萬元。

　　A.18

　　B.13.75

　　C.14.67

　　D.15

　　【答案】B

　　【解析】購入作為投資性房地產的房屋采用成本模式計量時，其會計處理同固定資產。當月增加，當月不計提折舊。所以2016年應該計提折舊的時間為11個月。2016年計提折舊額=(320-20)÷20×11÷12=13.75(萬元)。

　　【例題•單選題】某企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，2015年6月30日，企業(yè)自行建造的辦公樓開始對外出租，該辦公樓建造成本為2100萬元，預計使用20年，預計凈殘值為100萬元。2016年12月31日該辦公樓的公允價值為2200萬元，則下列說法中正確的是(　　)。

　　A.當年該辦公樓應當計提的折舊為50萬元

　　B.當年該辦公樓應當計提的折舊為0萬元

　　C.公允價值上升會影響當期損益200萬元

　　D.該辦公樓應當在資產負債表日進行減值測試

　　【答案】B

　　【解析】采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產在資產負債表日不折舊、不攤銷、不減值;2016年12月31日公允價值上升對當期損益的影響為2200-2100=100(萬元)。

　　【例題•多選題】下列各項中，企業(yè)應當按照投資性地房產核算的有(　　)。

　　A.房地產企業(yè)持有準備增值后出售的商品房

　　B.企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　C.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物

　　D.以經營租賃方式出租的辦公樓

　　【答案】BD

　　【解析】選項A屬于存貨，選項C企業(yè)沒有所有權，不作為自有資產核算。

　　【例題•多選題】企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產，且投資性房地產不屬于企業(yè)的主營業(yè)務，按期計提折舊或進行攤銷，會涉及到的會計科目有(　　)。

　　A.其他業(yè)務成本

　　B.管理費用

　　C.投資性房地產累計折舊

　　D.累計攤銷

　　【答案】AC

　　【解析】企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產，且投資性房地產不屬于企業(yè)的主營業(yè)務，按期計提折舊或進行攤銷時應當借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目。

　　【例題•多選題】下列關于投資性房地產的說法中，不正確的有(　　)。

　　A.同一企業(yè)可以同時采用成本模式和公允價值模式進行后續(xù)計量

　　B.企業(yè)將投資性房地產由成本模式轉換為公允價值模式進行后續(xù)計量屬于會計估計變更

　　C.企業(yè)可以將公允價值模式計量的投資性房地產轉回成本模式計量

　　D.企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，期末無需進行減值測試

　　【答案】ABC

　　【解析】同一企業(yè)不可以同時采用成本模式和公允價值模式進行后續(xù)計量;企業(yè)將投資性房地產由成本模式轉換為公允價值模式進行后續(xù)計量屬于會計政策變更;企業(yè)不得將公允價值模式計量的投資性房地產轉回成本模式計量。

　　【例題•判斷題】企業(yè)只要有確鑿證據(jù)表明投資性房地產的公允價值可以持續(xù)可靠的取得，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。(　　)

　　【答案】√

長按二維碼關注即可獲得會計師證書

獲取2017中級會計報名

獲取10頁精華點題講義

獲取歷年會計師真題卷

獲取2017會計報考指南

會計職稱題庫【手機題庫下載】 | 微信搜索"考試吧會計職稱"

　　相關推薦：

　　考試吧2017初級會計職稱考試各科目每日一練匯總

　　2017初級會計職稱《會計實務》考點訓練題匯總

　　2017初級會計職稱《經濟法基礎》考點訓練題匯總