>>>2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)詳解匯總

　　投資性房地產(chǎn)。

　　(一)投資性房地產(chǎn)概述

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

　　1.投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)已出租的土地使用權(quán)：企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)，包括自行開(kāi)發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。

　　(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

　　(3)已出租的建筑物：企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物。

　　2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)自用房地產(chǎn)：為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房、辦公樓和經(jīng)營(yíng)用土地等。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。

　　3.投資性房地產(chǎn)特殊情況的判斷

　　(1)一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　(2)企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。

　　(3)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，出租的部分可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　【總結(jié)】下列不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　1.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅店或飯店;

　　2.企業(yè)自用的辦公樓;

　　3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房;

　　4.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造辦公樓等建筑物的土地使用權(quán);

　　5.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物;

　　6.房地產(chǎn)企業(yè)持有準(zhǔn)備增值后出售的商品房。

　　(二)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照其取得時(shí)的成本進(jìn)行初始計(jì)量。

　　1.科目設(shè)置

　　(1)成本模式

　�、偻顿Y性房地產(chǎn);②投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷);③投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

　　(2)公允價(jià)值模式

　�、偻顿Y性房地產(chǎn)—成本;投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng);②公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　2.投資性房地產(chǎn)的取得

　　(1)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)

　　外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　基本賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：銀行存款等

　　(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)

　　自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過(guò)程中發(fā)生的非正常損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。

　　(3)內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

　　A.企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的根據(jù)后續(xù)計(jì)量模式的不同可以分為：

　　成本模式：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【轉(zhuǎn)換當(dāng)時(shí)已計(jì)提的減值準(zhǔn)備】

　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量：

　　1.成本模式——同固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))

　　2.公允價(jià)值模式——同交易性金融資產(chǎn)

　　公允價(jià)值模式：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本【以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量】

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【轉(zhuǎn)換當(dāng)時(shí)已提減值準(zhǔn)備】

　　借差：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】

　　貸差：其他綜合收益

　　B.企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，根據(jù)后續(xù)計(jì)量模式的不同可以分為：

　　成本模式：

　�、僮杂梅康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)：

　　借：投資性房地產(chǎn)【資產(chǎn)的賬面原值】

　　累計(jì)折舊(攤銷)

　　固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

　　貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　�、谕顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)【原資產(chǎn)的賬面原值】

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　累計(jì)折舊(攤銷)

　　固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值模式下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本【轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值】

　　累計(jì)折舊(攤銷)

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備【轉(zhuǎn)換當(dāng)時(shí)已提減值準(zhǔn)備】

　　借差：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)【賬面原值】

　　貸差：其他綜合收益

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