(三)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足一定條件時也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　1.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　按固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進行后續(xù)計量，按期(月)計提折舊或攤銷，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。(見表1—21)。

　　2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　(1)企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量;

　　(2)采用公允價值模式后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷;

　　(3)取得租金收入計入“其他業(yè)務(wù)收入”等;

　　(4)資產(chǎn)負債表日按公允價值計價，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

　　3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更的賬務(wù)處理(見表1—22)。

　　成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的應(yīng)當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的條件是：存在確鑿的證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。

　　(四)投資性房地產(chǎn)的處置

　　當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應(yīng)當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額記入當期損益(將實際收到的處置收人記人“其他業(yè)務(wù)收入”，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值記入“其他業(yè)務(wù)成本”)。具體賬務(wù)處理(見表1—23)。

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