>>>>2016會計職稱考試《初級會計實務》考點講義匯總

　　[零基礎學員]2016會計職稱通關復習規(guī)劃已經(jīng)發(fā)布

　　考點九　投資性房地產(chǎn)

　　(一)投資性房地產(chǎn)概述

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括：

　　已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　(1)自用房地產(chǎn);

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)。

　　某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。

　　(二)投資性房地產(chǎn)的取得

　　1.投資性房地產(chǎn)取得的賬務處理(見表1—20)。

　　2.內(nèi)部轉換形成的投資性房地產(chǎn)

　　(1)成本模式。將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)，應當按照該項存貨在轉換日的賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”，貸記“開發(fā)商品”。已計提存貨跌價準備的，還應當同時結轉存貨跌價準備。

　　將自用的建筑物等轉換為投資性房地產(chǎn)的，固定資產(chǎn)應當按照其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備，分別轉入“投資性房地產(chǎn)”科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”等科目。

　　(2)公允價值模式。將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的賬務處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉換日公允價值)

　　公允價值變動損益(借方差額)

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品等(賬面價值)

　　資本公積——其他資本公積(貸方差額)

　　已計提存貨跌價準備的，還應當同時結轉存貨跌價準備。

　　企業(yè)將自用的建筑物等轉換為投資性房地產(chǎn)的賬務處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉換日公允價值)

　　公允價值變動損益(借方差額)

　　累計折舊

　　固定資產(chǎn)減值準備

　　貸：固定資產(chǎn)

　　資本公積——其他資本公積(貸方差額)

關注566會計職稱微信第一時間獲取試題、內(nèi)部資料等信息!

會計職稱題庫【手機題庫下載】 | 微信搜索"566會計職稱"

　　相關推薦：

　　順利通過初級會計職稱考試什么才是關鍵？？

　　2016初級會計職稱《初級會計實務》預習要點匯總

　　2016初級會計職稱考試考情分析和命題規(guī)律匯總

　　2016會計職稱考試《初級會計實務》知識點精講匯總