| 第 1 頁(yè)：固定資產(chǎn)概述 |
| 第 2 頁(yè)：固定資產(chǎn)取得核算 |
| 第 3 頁(yè)：折舊 |
| 第 5 頁(yè)：固定資產(chǎn)的后續(xù)支出 |
| 第 6 頁(yè)：固定資產(chǎn)處置 |
| 第 7 頁(yè)：固定資產(chǎn)清查 |
| 第 8 頁(yè)：固定資產(chǎn)減值 |
| 第 9 頁(yè)：投資性房地產(chǎn) |
二、投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
考點(diǎn)一、范圍
已出租的建筑物---出租的房產(chǎn)
已出租的土地使用權(quán)---出租的地產(chǎn)
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)---增值地產(chǎn)
出租：經(jīng)營(yíng)性出租
不屬于：
1.(已)計(jì)劃出租但尚未出租的土地使用權(quán)
2.(出租的)
自用建筑物、土地使用權(quán)
銷售的(作為存貨)的房地產(chǎn)
經(jīng)營(yíng)租入再經(jīng)營(yíng)租出的(二房東)
【例題】甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃合同，乙企業(yè)將其持有產(chǎn)權(quán)的一棟辦公樓出租給甲企業(yè)，租期10年。1年后，甲企業(yè)又將該辦公樓轉(zhuǎn)租給丙公司，以賺取差價(jià)，租期為5年。
乙企業(yè)：投資性房地產(chǎn)
甲企業(yè)：二房東，在賬上不體現(xiàn)資產(chǎn)，租金支出與租金收入
丙公司：在賬上不體現(xiàn)資產(chǎn)，租金支出
區(qū)別：閑置土地與空置建筑物
按國(guó)家規(guī)定認(rèn)定的
企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化的，即使未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。
注意：一房三產(chǎn)
在實(shí)務(wù)中，存在某項(xiàng)房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形。如某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)不同用途的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)(或無(wú)形資產(chǎn)、存貨)和投資性房地產(chǎn)。
【例題·多選題】(2011)下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A.房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房
B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的商用房
C.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)
D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物
【正確答案】BC
【答案解析】A屬于存貨;D屬于二房東，不具有資產(chǎn)所有權(quán)。
考點(diǎn)二、初始計(jì)量及后續(xù)計(jì)量模式
1.初始計(jì)量：
與固定資產(chǎn)相同=應(yīng)當(dāng)按照其取得時(shí)的成本進(jìn)行計(jì)量。
公允價(jià)值100萬(wàn)，10萬(wàn)費(fèi)用，則投資性房地產(chǎn)入賬為110萬(wàn)。
2.后續(xù)計(jì)量模式
有成本和公允價(jià)值兩種模式，通常采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。
但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
考點(diǎn)三、成本模式后續(xù)計(jì)量
1.相同：與自用的固定資產(chǎn)一樣，也提折舊，也提減值;
2.不同：作為其他業(yè)務(wù)核算
自用 出租
固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊、累計(jì)攤銷 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
營(yíng)業(yè)外收入 其他業(yè)務(wù)收入
營(yíng)業(yè)外支出 其他業(yè)務(wù)成本
【例題】甲企業(yè)的一棟管理用辦公樓自用3年零3個(gè)月后，出租給乙企業(yè)使用，已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假設(shè)這棟辦公樓的成本為1200萬(wàn)元，按照直線法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。按照經(jīng)營(yíng)租賃合同，乙企業(yè)每月支付甲企業(yè)租金6萬(wàn)元。
【正確答案】
每月計(jì)提折舊 =1 200÷ 20÷12=5(萬(wàn)元)
借：管理費(fèi)用 5
貸：累計(jì)折舊 5
(1)租賃期開(kāi)始日(華麗轉(zhuǎn)身)
借：投資性房地產(chǎn) 1200
貸：固定資產(chǎn) 1200
借：累計(jì)折舊 195
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 195
(2)每月計(jì)提折舊
借：其他業(yè)務(wù)成本 5
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 5
(3)每月確認(rèn)租金收入
借：銀行存款 6
貸：其他業(yè)務(wù)收入 6
【例題】接上題，當(dāng)年12月，這棟辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測(cè)試，其可收回金額為900萬(wàn)元，此時(shí)辦公樓的賬面價(jià)值為1000萬(wàn)元，以前未計(jì)提減值準(zhǔn)備。
計(jì)提減值準(zhǔn)備：
借：資產(chǎn)減值損失 1 000 000
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 1 000 000
已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。
考點(diǎn)四、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
不計(jì)提折舊或攤銷、也不提減值準(zhǔn)備;企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值為基礎(chǔ)，調(diào)整其賬面價(jià)值。
【例題】2008年10月，甲公司將開(kāi)發(fā)的寫字樓于完工時(shí)出租給乙公司，寫字樓造價(jià)1000萬(wàn)元;12月31日，寫字樓的公允價(jià)值為1200萬(wàn)元。
(1)出租日
借：投資性房地產(chǎn)---成本 1000
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 1000
(2)12月31日
借：投資性房地產(chǎn)---公允價(jià)值變動(dòng) 200
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200
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