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　　第二節(jié) 房產稅法律制度

　　房產稅納稅人

　　【考情分析】

　　考頻：★★

　　2012年單選題、2008年判斷題

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《經濟法基礎》第六章其他稅收法律制度第二節(jié)房產稅法律制度的內容

　　【高頻考點】：房產稅納稅人

　　房產稅的納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農村)內擁有房屋產權的單位和個人。

　　1.產權屬于國家的，其經營管理的單位為納稅人;產權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人;

　　2.產權出典的，承典人為納稅人;提示：房產出租的，由房產產權所有人(出租人)為納稅人。

　　3.產權所有人、承典人均不在房產所在地的，房產代管人或者使用人為納稅人;

　　4.產權未確定或者租典糾紛未解決的，房產代管人或者使用人為納稅人;5.納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，由使用人按房產余值代為繳納房產稅。

　　(1)納稅人具體包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。

　　(2)涉外企業(yè)、單位和個人等在內地擁有的房產，也要繳納房產稅。

　　(3)房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售之前不征收房產稅;但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已經使用、出租、出借的商品房應當征收房產稅。

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