(九)銷售不動產(chǎn)

　　1.含義：銷售不動產(chǎn)是指有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括銷售建筑物或構(gòu)筑物和銷售其他土地附著物。在銷售不動產(chǎn)時(shí)連同不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。

　　2.以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營業(yè)稅。在投資后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，也不征收營業(yè)稅。

　　3.轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)是整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)及勞動力的行為，不應(yīng)征收營業(yè)稅。

　　【要點(diǎn)】單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為”也繳納營業(yè)稅

　　【例題1·多選題】根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于營業(yè)稅征收范圍的有(　)。(2000年)

　　A.廣告業(yè)

　　B.旅游業(yè)

　　C.租賃業(yè)

　　D.修理修配業(yè)

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考核營業(yè)稅的征稅范圍。選項(xiàng)D，修理修配業(yè)屬于增值稅的征收范圍。

　　【例題2·多選題】根據(jù)營業(yè)稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅的有(　)。(2006年)

　　A.銷售房地產(chǎn)

　　B.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

　　C.以房產(chǎn)投資入股

　　D.以土地使用權(quán)投資入股

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考核營業(yè)稅的征稅范圍。以不動產(chǎn)投資入股，接受投資方的利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營業(yè)稅。以無形資產(chǎn)投資入股，接受投資方的利潤分配，共擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的，也不征營業(yè)稅。

　　【例題3·多選題】根據(jù)營業(yè)稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅的有(　)。

　　A.修理橋梁

　　B.非金融機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓金融商品

　　C.單位將不動產(chǎn)無償贈與他人

　　D.縫紉業(yè)務(wù)

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』本題考核營業(yè)稅的征稅范圍。非金融機(jī)構(gòu)和個人的金融商品轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅，選項(xiàng)B錯誤;縫紉業(yè)務(wù)屬于增值稅的征收范圍，選項(xiàng)D錯誤。

　　【例題4·單選題】根據(jù)營業(yè)稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)業(yè)務(wù)中，按“服務(wù)業(yè)”稅目征稅的是(　)。(2008年)

　　A.武術(shù)表演

　　B.文學(xué)講座

　　C.體育比賽

　　D.廣告播映

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核營業(yè)稅稅目。在營業(yè)稅9個稅目中，服務(wù)業(yè)稅目最具綜合性，征收范圍包括：代理業(yè)、旅店業(yè)、飲食業(yè)、旅游業(yè)、廣告業(yè)、倉儲業(yè)、租賃業(yè)和其他服務(wù)業(yè)共8個子目。武術(shù)表演、文學(xué)講座、體育比賽屬于文化體育業(yè)，廣告播映按“服務(wù)業(yè)”稅目征稅。