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【單選題】
下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是( )。
A、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末計(jì)提的折舊費(fèi)用計(jì)入管理費(fèi)用
B、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得再轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量
C、按國(guó)家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D、企業(yè)可以根據(jù)需要改變其投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，但應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露
【正確答案】 C
【答案解析】 選項(xiàng)A，期末計(jì)提的折舊費(fèi)用應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本;選項(xiàng)B，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在滿足一定條件下可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量;選項(xiàng)D，對(duì)于采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不得再轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量。
【判斷題】
采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計(jì)使用壽命計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。( )
對(duì)
錯(cuò)
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷。
【多選題】
甲公司2017年6月30日與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將一棟管理部門用的辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期為2年，年租金150萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2 800萬(wàn)元。上述辦公樓為2014年12月31日購(gòu)入，實(shí)際取得成本為3 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2017年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2 200萬(wàn)元。不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有( )。
A、出租辦公樓應(yīng)于2017年計(jì)提折舊75萬(wàn)元
B、出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益175萬(wàn)元
C、出租辦公樓2017年年末確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為借方金額600萬(wàn)元
D、出租辦公樓影響2017年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為-525萬(wàn)元
【正確答案】 ABC
【答案解析】 選項(xiàng)A，辦公樓2017年上半年應(yīng)計(jì)提折舊=3 000/20×6/12=75(萬(wàn)元);選項(xiàng)B，因?yàn)椴捎霉蕛r(jià)值模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(萬(wàn)元)，公允價(jià)值為2 800萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換資產(chǎn)的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，所以差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益=2 800-2 625=175(萬(wàn)元);選項(xiàng)C，由于對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，所以投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)=2 200-2 800=-600(萬(wàn)元);選項(xiàng)D，對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=-75+75-600=-600(萬(wàn)元)(轉(zhuǎn)換前折舊金額75萬(wàn)元、轉(zhuǎn)換后確認(rèn)半年租金75萬(wàn)元、當(dāng)期末公允價(jià)值下降600萬(wàn)元)。
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