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　　【單項(xiàng)選擇題】下列各項(xiàng)中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的特征表述不正確的是(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為

　　B.投資性房地產(chǎn)與企業(yè)自用資產(chǎn)必須加以區(qū)分

　　C.企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)租金收入應(yīng)作為營(yíng)業(yè)外收入

　　D.投資性房地產(chǎn)屬于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　【正確答案】C

　　【答案解析】

　　企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)的租金收入應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入。

　　【單項(xiàng)選擇題】下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是(　　)。

　　A.將成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

　　B.將成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

　　C.將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于存貨賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

　　D.將公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

　　【正確答案】C

　　【答案解析】

　　選項(xiàng)A，采用成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，應(yīng)將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后存貨的入賬價(jià)值;選項(xiàng)B，采用成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，應(yīng)將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面原值作為轉(zhuǎn)換后固定資產(chǎn)的原值，而不考慮轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值;選項(xiàng)D，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)，無(wú)須區(qū)分該差額是借方或貸方。

　　【多項(xiàng)選擇題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式

　　B.滿(mǎn)足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式

　　C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模式

　　D.同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式

　　【正確答案】A,B,D

　　【答案解析】

　　對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算時(shí)，同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

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