30. 什么是一表？
一表是指：《建設工程竣工驗收備案表》。
31. 什么是兩書？
兩書是指：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
32. 收房時還查看哪些文件？
《商品房面積實測技術報告書》、《物業(yè)管理公約》。
33. 室內環(huán)境檢測報告一般由開發(fā)商提供嗎？
2002年7月1日以后開工的項目，開發(fā)商必須提供室內環(huán)境檢測報告。2002年7月1日以前開工的項目，如果在合同中約定了以室內環(huán)境檢測合格為交付條件的，開發(fā)商也要提供室內環(huán)境檢測報告。
34. 開發(fā)商什么時候算交房？
當商品房已經竣工，并且達到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在進行交接的時候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術報告書》、室內環(huán)境檢測報告和《物業(yè)管理公約》。當購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權拒絕接收房屋，由此產生的延期交房的責任由開發(fā)商來承擔。
35. 何種質量問題可以退房？
經有關機構檢測后，確實發(fā)生房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用的情況，購房者可以要求退房，同時可以要求開發(fā)商承擔違約責任。
36. 房屋損毀、滅失誰來賠？
在房子交付使用以前，毀損和滅失的風險由開發(fā)商承擔。在房子交付使用以后，毀損和滅失的風險由購房者承擔。購房者簽了《房屋驗收交接單》以后，房屋就算是交付使用了；購房者沒有正當理由不接收房子的，視為開發(fā)商已經交付。
37. “不交費就不給鑰匙”合法嗎？
有些購房者在收房時會遇到這種情況，開發(fā)商要求購房者在領鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費用，否則就不給辦理入住手續(xù)。購房者要清楚，有些費用不是由開發(fā)商來收取的。①契稅：契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務機關繳納的。如果購房者沒有委托開發(fā)商代辦，開發(fā)商就不能代為收取。②公共維修基金：此項基金只能用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，一般由開發(fā)商代收，但是開發(fā)商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是沒有法律依據的。③面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據的義務，費用應由開發(fā)商交納。
38. 辦理了入住手續(xù)，房子就是你的了嗎？
不是。只有經過登記以后，取得了個人的《房屋所有權證》的房子才真正屬于自己，而且這種權利受到法律的保護。
39. “鄉(xiāng)產權房”能買嗎？
農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，開發(fā)商如果沒有對土地的性質進行轉換,不能用于房地產的開發(fā)建設。鄉(xiāng)一級政府無權頒發(fā)房屋產權證。購房人一旦購買了這種房屋，不但無法取得國家發(fā)放的房地產權屬證明，不能買賣，而且購房人的合法權益也無法獲得相應的保障。
40. 一般什么時間辦房產證？
購房者可以委托開發(fā)商辦理房產證，也可以自己辦理。如果購買的是現(xiàn)房，購房者應該在訂立合同之日起90日內辦理房產證。如果購買的是期房，購房者應該在房屋交付使用之日起90日內辦理房產證。
41. 沒有房產證的房子能抵押、買賣嗎？
房產證是房屋所有權的唯一證明，沒有房產證的房子不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護的。以沒有房產證的房子作抵押一般是無效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法庭辯論結束以前能夠提供房產證或者補辦登記手續(xù)的，抵押還是有效的。
42. 什么人可以申請購買經濟適用住房？
（1）有當?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象。
（2）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭。
（3）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。
（4）市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
由于各地的經濟條件有很大差別，上述規(guī)定的條件只是一個原則性的規(guī)定，具體購買經濟適用房的條件還要參見各地的規(guī)定和政策。
43. 預購經濟適用住房，竣工前可以轉讓嗎？
可以。預購人在經濟適用房竣工前可以轉讓其預購的經濟適用房，但受讓人必須已經取得經濟適用房購房資格，并持審核證明辦理預售轉讓登記手續(xù)。
44. 原價出售經濟適用住房，還以再買嗎？
對于以原價出售已購經濟適用房的原購房人,在辦理房屋產權轉移手續(xù)后，由北京市各區(qū)縣國土房管局交易管理部門出具不高于經濟適用房購買單價出售經濟適用房的證明，可再次申請購買經濟適用房，可憑證明到北京市建委開發(fā)辦辦理經濟適用房購買資格的審核手續(xù)。
45. 哪些公房不能上市交易？
（1）以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買并且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的公房。
（2）已經被列入拆遷公告范圍內的公房。
（3）所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。
（4）有所有權糾紛的公房。
（5）已經抵押并且未經抵押權人書面同意轉讓的公房。
（6）上市出售后會形成新的住房困難的公房。
（7）擅自改變房屋使用性質的公房。
（8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的公房。
參考法條：《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》第五條
46. 已購公房上市價格由誰定？
已購公有住房進入市場的買賣成交價格由買賣雙方當事人協(xié)商確定。
辦理房屋轉讓和變更登記手續(xù)時，房屋所在地的房地產交易管理部門應當對買賣雙方當事人申報的買賣成交價格進行核實。申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，區(qū)、縣房屋土地管理局應當進行現(xiàn)場勘察和評估，并按照評估的價格計算應當繳納的稅費。
買賣雙方當事人對評估價格有異議的，可以自接到評估價格通知書之日起15日內向北京市房屋土地管理局申請復核，北京市房屋土地管理局應當自接到復核申請之日起10日內作出復核決定。
參考法條：《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》第十三條
47.沒有《房屋租賃許可證》可能會產生什么后果？何處辦理《房屋租賃許可證》？
如果沒有《房屋租賃許可證》，租賃合同依然有效。但是在房屋租賃中，以下兩類承租人如果沒有《房屋租賃許可證》就不能辦理相關手續(xù)。一是對于租用房屋從事生產經營活動的承租人來說，《房屋租賃許可證》可以作為經營場所合法的憑證。二是對于租房用于居住的承租人來說，《房屋租賃許可證》是向公安機關辦理戶口登記的憑證之一。
如果要辦理《房屋租賃許可證》，您應該到當?shù)卣康禺a管理部門辦理。如果是縣政府所在地以外的建制縣，就要在市、縣政府房地產管理部門委托的機構辦理。
參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十六條、第十七條。
48.夫妻一方可以做主出租共有房屋嗎？
如果承租人在房產證上看到有其他人的名字，就表明該房屋是共有房屋，這個時候一定要看到全部共有人的書面同意才可以租房，因為房屋是夫妻共有的，如果妻子不同意出租，承租人就不能租住該房屋了。
49.被抵押的房屋可以出租嗎？
如果房東得到了抵押權人的同意，就可以出租，如果沒有經過抵押權人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細檢查房產證，了解房屋的產權狀況，如果看到房產證上說明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權人的書面同意后才可以租房。
50.哪些房屋不能出租？
沒有房產證的房屋是不能出租的，產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的法律關系，從而就沒有房屋租賃的法律基礎；共有的房屋未經全體共有人書面同意的，以及產權不清，權屬有爭議的，屬于違法建筑的房屋也不能出租；另外，如果該房屋不符合安全標準，不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關規(guī)定，或已經設置抵押房屋所有權的房屋未經抵押權人同意的，屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，那么就不能出租。如果經司法機關和行政機關裁定、決定查封的房屋或者以其他形式限制房產權利的，同樣不能出租。
此外，還有需要注意的問題，未經綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方安全造成威脅。對于房屋所有人已死亡的，房屋繼承人應當按《繼承法》的規(guī)定，辦妥房屋繼承過戶手續(xù)后，方可出租該私有房屋。
參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第六條。
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