第八題 房價

　　(一)房價虛高的原因

　　1、一些地方貫徹房地產市場調控政策不夠有力；

　　2、一些地方政府錯誤的政績觀、利益觀，對房價上漲起到推波助瀾的作用；

　　3、房地產市場秩序的混亂，是導致房價上漲過快的直接原因。

　　(二)抑制房價過快上漲的措施

　　1、從供應方面進行調節(jié)。(1)保持合理的土地供給并擴大房屋供給量；(2)注重供應結構的改善，落實中低價位商品房的供應保障。

　　2、從需求方面進行調節(jié)。(1)運用信貸和利率杠桿，抑制境內外投機炒房熱潮；(2)通過正面宣傳，引導暫時缺乏購房能力的低收入家庭和就業(yè)不久的年輕人消除急躁情緒，將需求轉向二手房市場和租賃市場；(3)嚴格限制地方政府因“政績工程”和“形象工程”而大拆大建，控制因拆遷造成的被動性住房需求。

　　3、加強對房地產市場的整頓和監(jiān)管。(1)對于開發(fā)商囤積土地、中介機構和開發(fā)商串通起來哄抬房價要加大處罰力度；(2)繼續(xù)清理整頓涉及住房建設的項目收費；(3)規(guī)范商品住房價格；(4)依法加強對涉及住房價格和收費的監(jiān)督檢查。

　　4、完善房地產統(tǒng)計和信息披露制度，增強房地產市場信息透明度。

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