參考答案

第一題：

材料一：業(yè)主自發(fā)組織維權(quán)活動(dòng)，與開(kāi)發(fā)商做斗爭(zhēng)

A 開(kāi)發(fā)商到期不交房，致使業(yè)主訴訟

B 開(kāi)發(fā)商增加了諸多違反合同的約定，并且單方面作主讓業(yè)主接受新約定

C 業(yè)主出于對(duì)開(kāi)發(fā)商的盲目信任簽定違背自己意愿的合同

D 開(kāi)發(fā)上要業(yè)主先收房再驗(yàn)房，并承諾有保修

E 開(kāi)發(fā)商利用新合約把房屋所有質(zhì)量問(wèn)題歸于維修問(wèn)題

F 開(kāi)發(fā)商利用新加協(xié)議變相更改原違約責(zé)任

G 開(kāi)發(fā)商拒絕為業(yè)主出示授房證件

H 業(yè)主的訴訟立案難、訴訟費(fèi)高的現(xiàn)象

I 北京市高級(jí)法院讓業(yè)主找區(qū)人大

G 業(yè)主提到開(kāi)發(fā)商名稱時(shí)法院的遲疑態(tài)度，從而懷疑法院和開(kāi)發(fā)商有特殊關(guān)系

H 法院曾經(jīng)授理類似案件，而這次卻不予處理，同時(shí)不發(fā)裁定書(shū)

材料二

1．黃孟舉住宅陽(yáng)光權(quán)被侵犯，規(guī)劃局不否認(rèn)卻不敢親自驗(yàn)證。

2．開(kāi)發(fā)商違反協(xié)議，賣掉回簽戶的房子，侵害并威脅回簽戶。何沖進(jìn)因感情破裂、利益手損而采取暴力手段對(duì)付開(kāi)發(fā)商，被警方拘留。

3．非暴力維權(quán)也得到部分人認(rèn)同，西安業(yè)主下跪就是典型。

材料三

C市嘉銘小區(qū)與光明儀器廠宿舍為一堵墻發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。工廠居民因?yàn)閴Ρ粨p壞影響休閑，同時(shí)受偷盜威脅而護(hù)墻；小區(qū)居民要出行權(quán)而拆墻。在警方的協(xié)調(diào)下，事件雖暫時(shí)平息，但矛盾不斷升級(jí)導(dǎo)致暴力沖突。

第二題：

1．文中雙方發(fā)生沖突的直接原因很明顯，都是為了維護(hù)各自的權(quán)益。工廠居民出于保障自己的生活安全與穩(wěn)定堅(jiān)決反對(duì)拆除此墻，而新建小區(qū)業(yè)主也有自己的考慮，留著那堵墻會(huì)影響自己日常的出行方便。究其根本，在于開(kāi)發(fā)商在建造房屋的時(shí)候?qū)�業(yè)主的蒙蔽與欺騙。作為負(fù)責(zé)此事的工作人員，應(yīng)該公正平和地解決此事。

具體措施：

（1）找到當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的商人以及簽訂的合同，按照其中可以生效的相關(guān)法律條款行事。若無(wú)，由物業(yè)部門行使行政權(quán)力出面協(xié)商。

（2）在現(xiàn)有墻上開(kāi)一扇小門，并做好安全防護(hù)，既方便小區(qū)業(yè)主行走，又能讓工廠居民不為居住安全擔(dān)心。同時(shí)，為工廠居民搭建較為安全的自行車棚。

（3）舒適的生活環(huán)境須由當(dāng)事雙方共同創(chuàng)造，召集雙方居民共同協(xié)商，努力建設(shè)和諧的居住環(huán)境。

2．新生事物的發(fā)展總是曲折的，房屋也不例外。新建小區(qū)會(huì)占用已建小區(qū)原有的寬敞空間，并且也會(huì)在施工中出現(xiàn)各種硬性污染，給附近小區(qū)居民的日常生活帶來(lái)種種不便。因此出于尋找心理上的慰藉，已建小區(qū)的居民很可能會(huì)采取一些過(guò)激手段來(lái)解決問(wèn)題，而新建小區(qū)的居民也會(huì)為了達(dá)成自己的意愿給予回應(yīng)，這樣就讓矛盾越來(lái)越激化。為了預(yù)防此類事件的再次發(fā)生，相關(guān)部門有必要制定一些措施。

健全并大力宣傳小區(qū)物業(yè)法規(guī)。遇到雙方有沖突的問(wèn)題，不應(yīng)該擅自采用暴力的方式解決，應(yīng)首先訴諸有關(guān)上級(jí)部門，如小區(qū)物業(yè)公司，由他們出面解決。如果仍無(wú)法調(diào)解，可逐級(jí)上交此問(wèn)題，最終通過(guò)合法的途徑進(jìn)行協(xié)商。

物業(yè)部門應(yīng)做好日常服務(wù)工作。兩小區(qū)之間屢次發(fā)生不快事件，已經(jīng)不單是小區(qū)居民之間的事情了。物業(yè)部門應(yīng)該在首次事件發(fā)生的第一時(shí)間給予制止，提出合理方案并付諸行動(dòng)。

建立兩小區(qū)之間通暢的溝通渠道。維權(quán)固然應(yīng)大力提倡，但事件雙方不妨站在對(duì)方立場(chǎng)上多多思考相互體諒，避免暴力沖突再次發(fā)生。

普及法律知識(shí)，讓每位住戶都了解如何做才是守法的，不至于因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而犯下本不該的錯(cuò)誤。

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