從廣州市長推出七大措施抑制房價說起

　　近日，廣州市市長張廣寧主持召開市政府常務會議，審議并原則同意了由市國土房管局、市建委和市規(guī)劃局聯(lián)合制定的《廣州市關于加快住房和土地供應，加強住房管理，穩(wěn)定住房價格若干問題的意見》(以下簡稱《意見》)，以七大措施抑制廣州房價的過快增長。《意見》就努力增加住房供給、增加住宅建設用地儲備和供給、穩(wěn)步推進“城中村”和危破房改造、加強市場調控和管理、簡化審批流程等方面提出了七大具體措施。

　　審視這些舉措，雖不能現(xiàn)在斷言能對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大的作用，但讓人相當期待。筆者認為，《意見》抓住了矛盾的關鍵，這就是房地產(chǎn)市場的供求關系。為了緩解供求關系，廣州市一方面力求盤活存量土地，簡化辦事流程，加快保障型住房和其他住房建設，從根本緩解供求矛盾，另一方面強調治理房地產(chǎn)市場，規(guī)范秩序，打擊惡意炒作、囤積房源和哄抬房價等不良行為，盡可能地消除需求假象。這樣雙管齊下，認認真真地抓落實，營造一個規(guī)范有序的房地產(chǎn)市場，為進一步較好地解決住房問題打下基礎。

　　“居者有其屋”是古老的夢想，住房屬于基本的生活保障，無論采取什么措施，政府有義務、有責任幫助納稅人解決好住房問題，使絕大多數(shù)人滿意。一個社會，如果公民連住房都成問題，板子多半要打到政府身上。不可否認，在房地產(chǎn)市場中，一些地方政府或其少數(shù)工作人員，與房地產(chǎn)商合穿一條褲子，大搞權錢交易。一些官員的親屬，在其庇護下，本身就是呼風喚雨的房地產(chǎn)商，比如前南京市委書記王武龍。也有的官員如前青島市委書記杜世成，與房地產(chǎn)商有著行賄與受賄的密切聯(lián)系。還有某些地方的財政收入，主要依賴賣地和房地產(chǎn)行業(yè)的收入，政府及其主要官員要么成為房地產(chǎn)商的代言人，要么官商一體大吹房地產(chǎn)泡沫。有人說，中國的房地產(chǎn)市場，一定程度上淪為權錢交易的載體，成為有權有勢與財大氣粗者合謀牟取暴利的天地。雖有片面之嫌，但不妨聽來自省。因此，房地產(chǎn)市場檢驗著各級政府是否真正執(zhí)政為民，能否與貪污腐敗劃清界限，也考驗著政府的執(zhí)政能力到底如何。

　　當然不是說所有的房地產(chǎn)商都是見利忘義、違法亂紀的不法奸商。應該承認，多年來尤其在部分以至完全終結單位福利分房以來的若干年來，房地產(chǎn)商人為我國住房數(shù)量增長和質量提高立下功勞。相應地，市場和消費者也給予了其良好的回報，成就了一個個房地產(chǎn)行業(yè)億萬富翁。

　　有道是：凡是資金密集的地方，凡是暗箱操作的領域，都容易滋生權錢交易和貪污腐敗現(xiàn)象。在早期房地產(chǎn)開發(fā)和資金運作過程中，由于政府職能轉變還不到位，缺乏公開、透明和監(jiān)督。但在廣大人民群眾強烈呼吁規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)與市場行為的今天，再也不能這樣繼續(xù)下去了。因此，政府是代表最廣大人民群眾的根本利益，還是屁股坐到開發(fā)商一邊，聽憑那些財大氣粗的房地產(chǎn)商呼風喚雨，就成為能否治理好房地產(chǎn)市場一塊實實在在的試金石。

　　如今“買不起房”成為新時期三大民生難題，一廂情愿地空喊和消極等待房價的下降是不切實際的。在市場經(jīng)濟那只“看不見的手”還沒有充分發(fā)揮作用的條件下，行政力量的干預就很有必要也很有效，否則便會助長資源配置不公的現(xiàn)象產(chǎn)生。

　　百姓期待切實有效的房地產(chǎn)新政出臺并發(fā)揮應有的作用，而這樣的房地產(chǎn)政策的產(chǎn)生，不可能是在匆匆忙忙之中頭痛醫(yī)頭腳疼醫(yī)腳的簡單化抉擇，而需要進行公開討論充分聽取民意包括廣大網(wǎng)民的意見，吸收專家意見進行科學評估論證，否則，無論怎么花樣百出，除了讓人眼花繚亂之外，除了于事無補，還有可能產(chǎn)生不良的副作用。

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