第九題 房價

　　(一)房價虛高的原因

　　1、一些地方貫徹房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不夠有力；

　　2、一些地方政府錯誤的政績觀、利益觀，對房價上漲起到推波助瀾的作用；

　　3、房地產(chǎn)市場秩序的混亂，是導(dǎo)致房價上漲過快的直接原因。

　　(二)抑制房價過快上漲的措施

　　1、從供應(yīng)方面進行調(diào)節(jié)。(1)保持合理的土地供給并擴大房屋供給量；(2)注重供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改善，落實中低價位商品房的供應(yīng)保障。

　　2、從需求方面進行調(diào)節(jié)。(1)運用信貸和利率杠桿，抑制境內(nèi)外投機炒房熱潮；(2)通過正面宣傳，引導(dǎo)暫時缺乏購房能力的低收入家庭和就業(yè)不久的年輕人消除急躁情緒，將需求轉(zhuǎn)向二手房市場和租賃市場；(3)嚴格限制地方政府因“政績工程”和“形象工程”而大拆大建，控制因拆遷造成的被動性住房需求。

　　3、加強對房地產(chǎn)市場的整頓和監(jiān)管。(1)對于開發(fā)商囤積土地、中介機構(gòu)和開發(fā)商串通起來哄抬房價要加大處罰力度；(2)繼續(xù)清理整頓涉及住房建設(shè)的項目收費；(3)規(guī)范商品住房價格；(4)依法加強對涉及住房價格和收費的監(jiān)督檢查。

　　4、完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度，增強房地產(chǎn)市場信息透明度。