五、質(zhì) 權(quán)
質(zhì)權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債權(quán)而移交其占有之物，于債務(wù)不履行時(shí)，有權(quán)以該物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該物價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。質(zhì)權(quán)具有如下特征：
(1)權(quán)是擔(dān)保物權(quán);
(2)質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利;
(3)質(zhì)權(quán)須移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有;
(4)質(zhì)權(quán)就質(zhì)物優(yōu)先受償。
質(zhì)權(quán)有動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)之分，學(xué)員應(yīng)主要掌握動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定及雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，權(quán)利質(zhì)權(quán)的客體及設(shè)定。
六、留 置 權(quán)
留置權(quán)是債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，于債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有留置該動(dòng)產(chǎn)并以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
1.留置權(quán)的特征
(1)留置權(quán)是擔(dān)保物權(quán);
(2)留置權(quán)是從權(quán)利;
(3)留置權(quán)是動(dòng)產(chǎn)物權(quán);
(4)留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)。
2.留置權(quán)的成立條件
3.留置權(quán)與質(zhì)權(quán)
4.留置權(quán)的內(nèi)容
留置權(quán)人的權(quán)利：在債務(wù)人履行債務(wù)之前，留置權(quán)入有留置標(biāo)的物的權(quán)利;有權(quán)收取留置物的革息，以抵償債權(quán);有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人償還因留置物的保管或維持所支出的必要費(fèi)用;有權(quán)依照法律規(guī)定變賣(mài)留置物，從價(jià)款中優(yōu)先受償。留置權(quán)入的義務(wù)：妥善保管留置物的義務(wù);催告義務(wù);在留置權(quán)消滅后返還留置物的義務(wù)。
七、共有的類型及共有財(cái)產(chǎn)的分割
1.共有有按份共有和共同共有之分
按份共有指兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人對(duì)于全部共有財(cái)產(chǎn)，按照各自的份額分享權(quán)利和分組義務(wù)的一種共有關(guān)系。共同共有指兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人對(duì)于全部共有財(cái)產(chǎn)都享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同義務(wù)的共有關(guān)系。
2.共有財(cái)產(chǎn)的分割
因共有關(guān)系終止而分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，各共有人的意見(jiàn)不一致時(shí)，對(duì)按份共有，按照擁有財(cái)產(chǎn)份額一半以上的共有人的意見(jiàn)作出決定，但不得因此損害其他共有人的利益;對(duì)共
同共有，共有人有協(xié)議的，按協(xié)議辦理;沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等份原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，
適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。但分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定處理。
對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，在不損害財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的前提下，根據(jù)具體情況可以采取實(shí)物分割、變價(jià)分割、作價(jià)補(bǔ)償?shù)热N方法。
共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或數(shù)個(gè)原共有人出賣(mài)自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣(mài)的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。
八、相鄰關(guān)系的處理原則
不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰各方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
