二、所有權(quán)的權(quán)能

　　1.所有權(quán)的概念和特征

　　財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它除具有物權(quán)的共性外，還具有區(qū)別于其他物權(quán)的特殊性;

　　(1)所有權(quán)是自物權(quán)

　　(2)所有權(quán)是完全物權(quán)

　　(3)所有權(quán)具有彈性力和回歸力

　　(4)所有權(quán)是其他財產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)

　　2.所有權(quán)的權(quán)能

　　權(quán)能意味著行使權(quán)利的各種可能性。所有權(quán)的權(quán)能是指所有權(quán)的內(nèi)容或職能，是所有人為實現(xiàn)其所有權(quán)對其所有物可以實施的行為。

　　(1)占有。占有是指民事主體對財產(chǎn)實際上的占領(lǐng)和控制。占有是所有權(quán)最基本的一項權(quán)能，它總是表現(xiàn)為一種持續(xù)的客觀的靜止?fàn)顟B(tài)。在一般情況下，所有人是物的事實占有人，同時，占有可以同所有人分離而屬于非所有人。

　　占有有自主占有與他人占有、合法占有與非法占有、善意占有與惡意占有、有權(quán)占有與無權(quán)占有之分。

　　(2)使用。使用是指直接依照財產(chǎn)的性能和用途加以利用。所有人對于自己的財產(chǎn)當(dāng)然有使用權(quán)。同時，所有人也可根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，將使用權(quán)轉(zhuǎn)移給非所有人行使。

　　(3)收益。收益是指財產(chǎn)上獲得經(jīng)濟利益。

　　(4)處分。處分是指依法對物進行處置，從而決定物在法律上的命運。處分權(quán)能是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。沒有處分權(quán)能，所有人無從實現(xiàn)生產(chǎn)資料和勞動力的結(jié)合，從而無法進行實際的生產(chǎn)活動。處分包括事實處分和法律處分。

　　三、所有權(quán)的取得和消滅

　　1.所有權(quán)的取得

　　所有權(quán)的取得是指民事主體根據(jù)一定法律事實獲得某物的所有權(quán)，從而在該特定主體與其他人之間發(fā)生以物為客體的所有權(quán)法律關(guān)系。所有權(quán)的取得有原始取得和繼受取得之分。

　　2.所有權(quán)的消滅

　　所有權(quán)的消滅是指因一定的法律事實而使所有人喪失其所有權(quán)，或使所有權(quán)與所有人分離。所有權(quán)的消滅有絕對消滅和相對消滅之分。

　　四、抵押權(quán)

　　抵押權(quán)是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有，繼續(xù)使用收益，而供擔(dān)保之物，于債務(wù)不履行時，有權(quán)以該物折價或者以拍賣、變賣該物的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。

　　1.抵押權(quán)的特征

　　(1)抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)。

　　(2)抵押權(quán)具有附屬性，是從權(quán)利。

　　(3)抵押權(quán)具有不可分性。

　　(4)抵押權(quán)具有物上代位性。

　　(5)抵鉀權(quán)的客體主要是不動產(chǎn)，還包括權(quán)利人行使其

　　權(quán)利更為便利以及所有人占有使用更為適當(dāng)?shù)膭赢a(chǎn)。

　　2.抵押權(quán)的設(shè)定

　　3.抵押權(quán)的效力

　　(1)限制所有權(quán)的效力;

　　(2)對抗第三人的效力;

　　(3)變價處分和優(yōu)先受償?shù)男Я?

　　(4)從屬于債權(quán)的效力。