擔(dān)保物權(quán)是民法物權(quán)法中的一大重點(diǎn)，債務(wù)人或第三人以特定的物給債權(quán)人的債權(quán)做擔(dān)保使保障債權(quán)人的合法債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的制度。其中抵押權(quán)是比較容易發(fā)生理解誤區(qū)的點(diǎn)也是在事業(yè)單位考試中較難的部分，命題人一般會(huì)和質(zhì)權(quán)或者留置權(quán)或物權(quán)變動(dòng)等知識(shí)點(diǎn)結(jié)合在一起設(shè)計(jì)成案例題進(jìn)行考察。本文旨在通過(guò)對(duì)抵押權(quán)和的全面解讀，幫助考生能夠在題干較長(zhǎng)的案例題中避開(kāi)有坑的選項(xiàng)后順利破題。
一、抵押權(quán)的概念
抵押權(quán)，抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
就其性質(zhì)而言，抵押權(quán)屬于當(dāng)事人之間的意定擔(dān)保物權(quán)，意味著擔(dān)保人和債權(quán)人可以在合法的前提下就抵押財(cái)產(chǎn)、日期、范圍等自行進(jìn)行協(xié)商，且不用轉(zhuǎn)移擔(dān)保的標(biāo)的，eg.生活中常見(jiàn)的就是和銀行之間的抵押合同，將房子抵押給銀行后，抵押人仍然能居于房中，因房屋的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣后的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。Eg.二狗向小美借了20萬(wàn)元并簽了借款合同，為了確保這20萬(wàn)債務(wù)能如期償還，兩人又簽訂了一份抵押合同，合同約定如到期二狗不能償還該筆借款則小美可以將二狗價(jià)值50萬(wàn)元的汽車變賣，以所得價(jià)款優(yōu)先償還這筆借款。優(yōu)先受償則是指即登記過(guò)的抵押權(quán)優(yōu)先于沒(méi)有登記過(guò)的抵押權(quán)，先登記的優(yōu)先于后登記的。
二、抵押的財(cái)產(chǎn)
三、抵押合同和抵押權(quán)的設(shè)立
四、一物多抵時(shí)的受償順位
在實(shí)踐當(dāng)中，抵押人往往會(huì)用一個(gè)抵押物進(jìn)行多次的抵押，對(duì)于該抵押物就會(huì)發(fā)生多個(gè)抵押權(quán)人，這時(shí)就會(huì)涉及到當(dāng)債務(wù)人無(wú)法履行債務(wù)時(shí)，就該抵押物進(jìn)行變價(jià)(包括拍賣、變價(jià)、折價(jià)三種方式)時(shí)候，到底哪一個(gè)債權(quán)人優(yōu)先的問(wèn)題，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法的》第一百九十九條規(guī)定，當(dāng)總結(jié)順位如下：
1.抵押權(quán)已登記>未登記的受償;
2.抵押權(quán)都登記的：①先登記>后登記;②順序相同—按照比例清償;
3.均未登記的：按照債權(quán)比例清償。
【試題】
1.甲向乙借款10萬(wàn)元，并以自己的汽車作為抵押且辦理了抵押簽記，在抵押期間，丙向甲表示愿意購(gòu)買該車，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法，下列表述正確的是：( )
A.甲征得乙同意后有權(quán)轉(zhuǎn)讓該車
B.甲告知丙后即有權(quán)轉(zhuǎn)讓該車
C.甲通知乙后即有權(quán)轉(zhuǎn)讓該車
D.甲在任何情況下均無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓該車
1.【答案】A。解析：根據(jù)《物權(quán)法》第191條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。綜上得知B、C、D三項(xiàng)可排除，故本題答案為A。
2.按照我國(guó)法律規(guī)定，下列哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押：( )
A.我國(guó)土地所有權(quán)
B.依法被扣押的財(cái)產(chǎn)
C.民營(yíng)醫(yī)院的儲(chǔ)物樓
D.某企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備
2.【答案】CD。解析：根據(jù)《物權(quán)法》第184條的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。民營(yíng)醫(yī)院為增加自身經(jīng)營(yíng)效益，欲向銀行申請(qǐng)貸款的，可以醫(yī)院公司依法取得的土地和房產(chǎn)作為抵押。因?yàn)槊駹I(yíng)醫(yī)院公司屬于營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)，是依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的經(jīng)濟(jì)組織，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，不以公益性為經(jīng)營(yíng)目的，是營(yíng)利性企業(yè)法人，故不屬于公益為目的的事業(yè)單位，因此不受限制。故本題的答案為CD。
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