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            2014事業(yè)單位公共基礎(chǔ)知識(shí)復(fù)習(xí)資料:抵押權(quán)的取得

            2013年事業(yè)單位考試接近尾聲,廣大考生開(kāi)始備考2014年事業(yè)單位考試,考試吧整理“2014事業(yè)單位公共基礎(chǔ)知識(shí)復(fù)習(xí)資料:抵押權(quán)的取得”供考生參考。

              抵押權(quán)作為重要的法律概念,是法律常識(shí)部分?嫉目键c(diǎn)。我們?cè)诹私饬说盅簷?quán)的基礎(chǔ)概念之后,了解一下抵押權(quán)的取得。

              抵押權(quán)的設(shè)定:通過(guò)法律行為設(shè)定抵押權(quán),也叫約定或意定抵押,是抵押權(quán)取得的基本方式。

              (一)抵押權(quán)關(guān)系的當(dāng)事人

              抵押權(quán)法律關(guān)系的主體包括抵押人和抵押權(quán)人。

              抵押權(quán)人也就是被擔(dān)保債權(quán)的債權(quán)人。

              抵押人又稱設(shè)抵人或出抵人,是指以自己所有的或享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)為他人的債權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保的人,既可以是債務(wù)人,也可以是第三人。

              (二)抵押合同

              設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:

             、俦粨(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;

             、趥鶆(wù)人履行債務(wù)的期限;

             、鄣盅贺(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬;

             、軗(dān)保的范圍;

              ⑤當(dāng)事人簽章。

              (三)抵押登記

              1、抵押登記的概念與功能:

             、鸥拍

              抵押登記又稱抵押權(quán)登記,是指經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),主管機(jī)關(guān)依法在登記簿上就抵押物上的抵押權(quán)狀態(tài)予以登錄記載的行為,這是抵押權(quán)設(shè)立的公示要求。

              準(zhǔn)確地說(shuō),抵押登記屬于權(quán)利登記,而不屬于財(cái)產(chǎn)登記。

             、乒δ埽

              一是保障交易安全;

              二是強(qiáng)化擔(dān)保效力;

              三是防范與解決糾紛

              2、我國(guó)抵押權(quán)登記的效力

             、诺盅簷(quán)登記設(shè)立(絕對(duì)登記)

              不登記則不產(chǎn)生抵押權(quán)設(shè)定的效果。我國(guó)強(qiáng)制性要求抵押登記的情況有:

             、俳ㄖ锖推渌恋馗街;

             、诮ㄔO(shè)用地使用權(quán);

             、垡哉袠(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的“四荒地”等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

              ④正在建造的建筑物。

              (2)抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。(相對(duì)登記)

             、偕a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

             、诮煌ㄟ\(yùn)輸工具;

             、壅诮ㄔ斓拇、航空器;

             、芷髽I(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的(浮動(dòng)抵押)。

              ★注意:對(duì)于浮動(dòng)抵押,即使經(jīng)過(guò)抵押登記,也不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。

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            華圖公務(wù)員考試研究中心申論教研室主任,法學(xué)博士,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院青年學(xué)者。長(zhǎng)期從事公務(wù)員...詳細(xì)
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