| 第 1 頁(yè)：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題 |
| 第 4 頁(yè)：多項(xiàng)選擇題 |
| 第 6 頁(yè)：判斷題 |
| 第 7 頁(yè)：綜合分析題 |
| 第 9 頁(yè)：簡(jiǎn)答題 |
四、綜合分析題(本大題(一)、(二)、(三)為不定項(xiàng)選擇題，即每小題至少有一項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)找出恰當(dāng)?shù)倪x項(xiàng)，多選或少選均不得分。請(qǐng)用2B鉛筆在答題卡相應(yīng)題號(hào)下涂黑所選答案項(xiàng)的信息點(diǎn)，在試卷上作答一律無(wú)效。有10小題，每小題2分，共20分)
61根據(jù)下列材料，回答61-65題
甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年5萬(wàn)元，乙可以一直承租該房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙為了經(jīng)營(yíng)酒店，經(jīng)甲同意，對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，共花費(fèi)6萬(wàn)元。一天晚上，一失控的汽車撞到該房屋，致使其臨街的玻璃墻毀損，肇事司機(jī)駕車逃逸，乙要求甲維修。甲拒絕，乙便自行花費(fèi)1萬(wàn)元予以維修�，F(xiàn)甲乙發(fā)生糾紛，均欲解除合同，但就如何解除意見(jiàn)不一。
該租賃合同的性質(zhì)如何?( )
A. 附解除條件的合同
B. 附延緩條件的合同
C. 附始期的合同
D. 附終期的合同
參考答案:D
解析:注意期限與條件的區(qū)別，條件是不確定的偶然性事實(shí)，期限是確定的必然性事實(shí)。條件之事實(shí)成就與否是不確定的，期限是肯定會(huì)到來(lái)的。始期，是使民事法律行為效力發(fā)生的期限。終期，是民事法律行為效力終止的期限。
62對(duì)于乙對(duì)房屋的裝修費(fèi)用，若甲乙達(dá)不成協(xié)商一致，應(yīng)如何處理?( )
A. 由乙無(wú)條件拆除，費(fèi)用由乙自理
B. 裝修物歸甲所有，且甲無(wú)須支付費(fèi)用
C. 裝修物歸甲所有，且甲應(yīng)當(dāng)支付全部裝修費(fèi)用
D. 若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價(jià)后歸甲所有
參考答案:D
解析:《民通意見(jiàn)》第八十六條：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除：不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人;造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任�！�
63對(duì)于乙對(duì)玻璃墻的維修及其費(fèi)用應(yīng)如何處理?( )
A. 由甲承擔(dān)維修費(fèi)用
B. 由乙承擔(dān)維修費(fèi)用
C. 由甲乙分擔(dān)維修費(fèi)用
D. 由甲承擔(dān)大部分維修費(fèi)用，乙承擔(dān)小部分維修費(fèi)用
參考答案:A
解析:《合同法》第二百一十六條：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”第二百一十條：“承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的。應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期�！�
64若本案中雙方未約定租賃期限，甲乙雙方又無(wú)法就租賃期限協(xié)議補(bǔ)充，下列關(guān)于合同解除的何種說(shuō)法是正確的?( )
A. 甲無(wú)權(quán)隨時(shí)解除合同
B. 甲可以隨時(shí)解除租賃合同，但應(yīng)在合理期限之前通知乙
C. 乙可以隨時(shí)解除租賃合同
D. 若合同解除，乙仍應(yīng)支付解除之前實(shí)際租賃期限的租金
參考答案:B,C,D
解析:《合同法》第二百三十二條：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有夠定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的。視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人�！钡诙僖皇䲢l：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同�！�
65若甲在將房屋出租給乙后，又將該房屋賣給丙，并辦理了登記，則以下說(shuō)法不正確的是( )。
A. 丙在甲乙租賃合同到期之時(shí)才能享有該房屋的所有權(quán)
B. 在甲乙租賃合同未到期之前，丙不能要求乙搬出
C. 丙可以隨時(shí)要求乙搬出
D. 在甲乙租賃合同未到期之前，丙隨時(shí)可以要求乙搬出
參考答案:A,C,D
解析:該房屋的所有權(quán)在甲丙辦理了登記時(shí)即告生效。根據(jù)“買賣不破租賃”的原理，雖然丙已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，但在甲乙原租賃合同的有效期內(nèi)，丙不能要求乙搬出。
相關(guān)推薦：
2014年事業(yè)單位考試《公共基礎(chǔ)知識(shí)》考點(diǎn)匯總
