(三)

　　2004年3月15日，洪海市雅居房地產(chǎn)公司合法取得位于市區(qū)的能夠進(jìn)行商品房開發(fā)#3地塊的土地使用權(quán)，2006年3月，該#3地塊上開發(fā)出“海濱雅居”撥款進(jìn)行銷售，甲花費60萬元在“海濱雅居”購得一套住房。入住使用后，甲發(fā)現(xiàn)房屋由于設(shè)計錯誤存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)缺陷。在與售房單位協(xié)商不成后，甲起訴要求退房。

　　56.雅居房地產(chǎn)公司合法取得用于商品房開發(fā)的#3地塊的土地使用權(quán)的方式可以是

　　A.土地使用權(quán)出讓方式

　　B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式

　　C.土地使用權(quán)劃撥方式

　　D.土地買賣方式

　　【答案】 AC

　　【黃建鋒解析】:《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十二條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得;但是，法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

　　57.雅居房地產(chǎn)公司合法取得市區(qū)#3地塊的土地作用權(quán)后，可以依法

　　A.出賣這塊土地

　　B.將其作為投資作價入股

　　C.合資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)

　　D.獨自開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)

　　【答案】 BCD

　　【黃建鋒解析】:《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十五條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)。

　　58.雅居房地產(chǎn)公司可取得市區(qū)#3地塊的土地使用權(quán)后，應(yīng)該在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則有關(guān)部門可以依法無償收回其土地使用權(quán)，該規(guī)定的期限了長為

　　A.1年

　　B.2年

　　C.3年

　　D.4年

　　【答案】 B

　　【黃建鋒解析】:《閑置土地處置辦法》第四條:1年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費;連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)。

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條　以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

　　59.甲花費60萬元在“海濱雅居”購得一套住房，甲應(yīng)該繳納

　　A.土地增值稅

　　B.消費稅

　　C.營業(yè)稅

　　D.契稅

　　【答案】 D

　　【黃建鋒解析】購房一般需要繳納的費用有:契稅、印花稅。

　　60.解決甲與售房單位就房屋存在嚴(yán)重結(jié)構(gòu)缺陷的民事糾紛，不能適用

　　A.《反不正當(dāng)競爭法》

　　B.《合同法》

　　C.《產(chǎn)品質(zhì)量法》

　　D.《民法通則》

　　【答案】AC

　　【黃建鋒解析】:《反不正當(dāng)競爭法》不調(diào)整消費者與經(jīng)營者之間的買賣行為產(chǎn)生的民事糾紛。

　　《產(chǎn)品質(zhì)量法》第二條規(guī)定:“在中華人民共和國境內(nèi)從事產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售活動，必須遵守本法。

　　本法所稱產(chǎn)品是指經(jīng)過加工、制作，用于銷售的產(chǎn)品。

　　建設(shè)工程不適用本法規(guī)定;但是，建設(shè)工程使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，屬于前款規(guī)定的產(chǎn)品范圍的，適用本法規(guī)定。”

　　由此可見，房屋存在嚴(yán)重結(jié)構(gòu)缺陷的情況，并不屬于上述但書的范疇。

　　根據(jù)《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第二條　在中華人民共和國境內(nèi)從事產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售活動，必須遵守本法。

　　本法所稱產(chǎn)品是指經(jīng)過加工、制作，用于銷售的產(chǎn)品。

　　建設(shè)工程不適用本法規(guī)定;但是，建設(shè)工程使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，屬于前款規(guī)定的產(chǎn)品范圍的，適用本法規(guī)定。