千萬不能浪費首套名額

　　南昌某銀行系統(tǒng)工作的帥方今年27歲，為買房結(jié)婚，在2011年年底就開始觀察樓市了。她對半月談記者說：“這一年多，看樓盤都幾十個，看房成了我生活中很重要的內(nèi)容�！�

　　“邊看邊等，以為2012年3月份會出現(xiàn)拐點，但是，沒想到價還是下不來，有的還在漲，在四五月份時，我搭了一次團(tuán)購的順風(fēng)車，以男友的名義用折扣價團(tuán)購了一套房�！睅浄秸f，“現(xiàn)在回頭看來，這套婚房是買對了，四五月份時還算是低點，后來一直在緩慢地漲，現(xiàn)在也漲了10%以上了吧�！�

　　“當(dāng)時雖然是打了8折的團(tuán)購價，還是攤到了每平方米7000多元，南昌房價太高，即使是我這樣在銀行系統(tǒng)工作的人都覺得承受有些吃力，更別說普通群眾家庭了�！睅浄礁袊@。

　　帥方認(rèn)為，政策的諸多微調(diào)都讓人對樓市充滿猜測。2012年，央行連續(xù)降低存款準(zhǔn)備金率，出現(xiàn)了3年半以來的首次降息，加上地方的一些具體微調(diào)，似乎意味著調(diào)控政策在一定程度上“放松”了�！斑@些都讓人心揪起來�！�

　　帥方說，2012年初時，諸多銀行出現(xiàn)首套房貸利率8.5折，后來為基準(zhǔn)利率，到年底時，一些國有銀行又出現(xiàn)了9折的情形，這些信貸的松緊政策讓人對樓市預(yù)期有些恍惚。另外地方政策的微調(diào)也讓人心緒起伏。4月，南昌住房公積金管理中心發(fā)布了公積金貸款最高限額上調(diào)10萬元的公告。5月下旬至6月底，南昌樓市就出現(xiàn)持續(xù)性的周成交量破千的態(tài)勢，呈現(xiàn)自限購政策實施以來最旺盛局面。

　　2013年打算結(jié)婚的帥方，目前還在關(guān)注樓市走向。2013年樓市如何，這在帥方看來是“會漲”的。

　　“為了不浪費自己的‘首套’資格，我決定在婚前再買一套小的。所以，下半年我也一直在看房�！睅浄秸f，“結(jié)婚以后，我再買房子就是二套了。而二套和首套差別大了!根據(jù)政策，二套首付比首套首付多一倍，達(dá)總價款的6成。而房貸利率，二套在首套的基礎(chǔ)上上浮10%至20%�！�

　　2013年1月19日，帥方在一個樓盤交了2000元認(rèn)購金。她告訴記者：“樓盤在郊縣，都漲到9000多元1平方米了!看樣子還會漲，土地交易價格不斷上漲，成本擺在那里，我想開發(fā)商是不會降價的。南昌市就連朝陽洲那么偏的地方都漲到上萬1平方米了!”