(二)房地產(chǎn)市場

　　1.房地產(chǎn)及其特性

　　房地產(chǎn)即不動產(chǎn)，是指土地、建筑物以及附著在土地或建筑物上的不可分離的部分和附帶的各種權(quán)益。

　　投資特點：固定性、有限性、差異性、保值增值性

　　2. 房地產(chǎn)投資方式：

　　(1)房地產(chǎn)購買;

　　(2)房地產(chǎn)租賃;

　　(3)房地產(chǎn)信托;

　　3.房地產(chǎn)投資特點：

　　(1)價值升值效應(yīng);

　　(2)財務(wù)杠桿效應(yīng);

　　(3)變現(xiàn)性相對較差;

　　(4)政策風(fēng)險

　　4.房地產(chǎn)的價格構(gòu)成及影響因素：

　　房地產(chǎn)的價格構(gòu)成：土地價格或使用費、房屋建筑成本、稅金和利潤等。

　　房地產(chǎn)的影響因素：

　　(1) 行政因素：制度、政策、法規(guī)等;

　　(2) 社會因素：社會治安狀況、居民法律意識、人口、風(fēng)俗、投機狀況和社會偏好等;

　　我國：城市化進程

　　(3) 經(jīng)濟因素：供求狀況、物價水平、利率水平、居民收入和消費水平等;

　　(4) 自然因素：位置、地勢、氣候、環(huán)境等

　　(三)收藏市場：

　　1. 藝術(shù)品：中長期投資、較大風(fēng)險(流通性差、保管難、價格波動大)

　　2. 古玩：交易成本高、流動性低;需要鑒別能力;價值較高，需要經(jīng)濟實力

　　3. 紀(jì)念幣和郵票：較為平民化。郵票投資盈利性大于風(fēng)險性，風(fēng)險低于股票，但需要較長時間。

　　4. 收藏品市場在個人理財中的運用：

　　國外：藝術(shù)品和股票、房地產(chǎn)并列為三大投資理財對象。

　　特點：

　　(1)風(fēng)險較�。壕哂胁豢稍偕�性;

　　(2)回報收益率高：低風(fēng)險、高收益的特殊投資理財品種

　　(3)缺點：變現(xiàn)性差

　　【例題】黃金作為個人理財產(chǎn)品，可以有如下的投資方式()

　　A. 條塊現(xiàn)金

　　B. 金幣

　　C. 黃金基金

　　D. 黃金存折

　　E. 金礦

　　【例題】多選：影響房地產(chǎn)價格的因素有()

　　A. 利率

　　B. 政策

　　C. 風(fēng)俗

　　D. 環(huán)境

　　E. 居民收入

　　四、金融市場的發(fā)展：

　　1、世界金融市場的發(fā)展：

　　資本流動全球化、自由化;

　　統(tǒng)一監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則;

　　交易方式逐步融合、清算方式趨于統(tǒng)一;

　　衍生品市場發(fā)展快。

　　2、中國金融市場的發(fā)展

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