(五)公積金個人住房貸款與商業(yè)銀行自營性個人住房貸款的區(qū)別

　　1 . 承擔風險的主體不同

　　2 . 資金來源的不同

　　3 . 貸款對象不同

　　4 . 貸款利率不同

　　5 . 審批主體不同

　　承擔風險的主體不同

　　公積金個人住房貸款是一種委托性住房貸款，它是國家住房公積金管理部門利用歸集的住房公積金資金，由政府設立的住房置業(yè)擔保機構提供擔保，委托商業(yè)銀行發(fā)放給公積金繳存人的住房貸款。從風險承擔的角度上講，商業(yè)銀行本身不承擔貸款風險。自營性個人住房貸款是商業(yè)銀行利用自有信貸資金發(fā)放的住房貸款，商業(yè)銀行自己承擔貸款風險。

　　2 . 資金來源不同

　　公積金個人住房貸款的資金來自于公積金管理部門歸集的住房公積金，而商業(yè)銀行的自營性個人住房貸款來源于銀行自有的信貸資金。

　　3 . 貸款對象不同

　　公積金個人住房貸款的對象需要是住房公積金繳存人，而商業(yè)銀行自營性個人住房貸款不需要是住房公積金繳存人，而是符合商業(yè)銀行自營性個人住房貸款條件的、具有完全民事行為能力的自然人。

　　4 . 貸款利率不同

　　公積金個人住房貸款的利率比自營性個人住房貸款利率低。

　　5 . 審批主體不同

　　公積金個人住房貸款與商業(yè)銀行自營性個人住房貸款審批之間存在區(qū)別。公積金個人住房貸款的申請由各地方公積金管理中心負責審批，而自營性個人住房貸款由商業(yè)銀行自己審批。

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