8.貸后與檔案管理

　　(1)貸款的回收

　　借款人按合同約定的支付方式(委托扣款或柜面還款任選其一，可變更)、還款方式等定期還款。

　　(2)合同變更

　�、俸贤�主體變更。借款人或財(cái)產(chǎn)繼承人持有效法律文件，向貸款銀行遞交書(shū)面申請(qǐng);銀行對(duì)變更后的借款人的主體資格、資信情況、擔(dān)保情況審批同意后，與變更后的借款人、擔(dān)保人重新簽訂合同，新合同借款利率按原合同利率約定執(zhí)行。

　�、诮杩钇谙拚{(diào)整。指延長(zhǎng)或縮短期限,借款人須向銀行遞交期限調(diào)整申請(qǐng)書(shū)，具備以下條件：貸款未到期;無(wú)欠息;無(wú)拖欠本金，本期本金已歸還。

　　縮短期限的，剩余有效還款期數(shù)不能為零。對(duì)到期一次還本付息類(lèi)個(gè)人貸款賬戶，不允許縮短借款期限�？s短(延長(zhǎng))借款期限后新的借款期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從縮短(延長(zhǎng))之日起，按新的期限檔次利率執(zhí)行。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。

　�、鄯制谶�款額的調(diào)整。

　　④還款方式變更。條件：貸款期內(nèi)遞交還款方式變更申請(qǐng)書(shū);沒(méi)有拖欠本息及其他費(fèi)用;歸還當(dāng)期本息。

　�、輷�(dān)保變更。條件：遞交變更貸款擔(dān)保申請(qǐng)且新的擔(dān)保符合要求;不拖欠本息及相關(guān)費(fèi)用;貸款余額與新抵(質(zhì))押物價(jià)值比例不能超過(guò)規(guī)定的抵(質(zhì))押率。同意變更的，貸款銀行應(yīng)與借款人、擔(dān)保人簽訂變更擔(dān)保協(xié)議或重新簽訂擔(dān)保合同，辦理有關(guān)手續(xù)。

　　(3)貸后檢查

　　①借款人檢查。主要檢查借款用途和借款人還債能力，對(duì)借款人的不當(dāng)行為應(yīng)限期要求糾正，對(duì)借款人拒絕糾正的，應(yīng)提前收回已發(fā)放貸款的本息或解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任;

　�、趽�(dān)保的檢查。對(duì)危及擔(dān)保能力的情形，應(yīng)限期要求借款人更換貸款銀行認(rèn)可的新?lián)�保，�?duì)借款人拒絕或無(wú)法更換貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保的，應(yīng)提前收回已發(fā)放的貸款本息，或解除合同;

　�、蹖�(duì)開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目及合作機(jī)構(gòu)的檢查。

　　(4)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)和不良貸款的管理

　�、儋J款風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)。一般先定量分類(lèi)，再定性分類(lèi)。分類(lèi)應(yīng)遵循不可拆分原則，即一筆貸款只能處于一種貸款形態(tài)。貸款形態(tài)分正常貸款、關(guān)注貸款、次級(jí)貸款、可疑貸款、損失貸款五類(lèi)：

　　②不良貸款的認(rèn)定。包括次級(jí)、可疑和損失類(lèi)貸款。銀行定期對(duì)不良貸款進(jìn)行認(rèn)定。

　　③不良貸款的催收。按拖欠期限的不同可采取電話催收、信函催收、上門(mén)催收、通過(guò)中介機(jī)構(gòu)催收、采取法律手段催收等不同方式。

　�、懿涣假J款的處置。抵押物處置可與借款人協(xié)商變賣(mài)、提起訴訟或申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行;對(duì)呆賬應(yīng)按規(guī)定核銷(xiāo);對(duì)銀行保留追索權(quán)的貸款實(shí)行“賬銷(xiāo)案存”，并注意訴訟時(shí)效。

　　(5)貸后檔案管理

　　①貸款檔案的內(nèi)容。主要包括：借款人的相關(guān)資料;貸后管理相關(guān)材料。

　�、跈n案的收集整理和歸檔登記。

　�、蹤n案的借(查)閱管理。

　　④檔案的移交和接管。

　�、輽n案的退回。

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