四、貸款要素

　　1.商用房貸款的要素

　�、儋J款對象。

　　商用房貸款的對象應該是具有中華人民共和國國籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力的自然人。

　�、谫J款利率。

　　商用房貸款的利率不得低于中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的1.1倍，具體利率水平由貸款銀行根據(jù)貸款風險管理相關原則自主確定。

　　③貸款期限

　　商用房貸款的期限通常不超過10年，具體貸款期限由貸款銀行根據(jù)貸款風險管理相關原則自主確定。

　�、苓�款方式。

　　商用房貸款的還款方式有多種，比較常用的是等額本息還款法、等額本金還款法和一次還本付息法。一般來說，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，借款人可采取一次還本付息法;貸款期限在1年以上的，可采用等額本息還款法和等額本金還款法等。

　�、輷�保方式。申請商用房貸款，借款人須提供一定的擔保措施，包括抵押、質(zhì)押和保證等，還可以采取履約保證保險的方式。

　�、拶J款額度。商用房貸款的額度通常不超過所購或所租商用房價值的50%，具體的貸款額度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風險管理相關原則自主確定;對以“商住兩用房”名義申請貸款的，貸款額度不超過55%。

　　2.有擔保流動資金貸款的要素

　�、儋J款對象。

　　有擔保流動資金貸款的對象應該是持有工商行政管理機關核發(fā)的非法人營業(yè)執(zhí)照的個體戶、合伙人企業(yè)和個人獨資企業(yè)或自然人。

　�、谫J款利率。

　　有擔保流動資金貸款的利率不得低于中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的1.1倍，具體利率水平由貸款銀行根據(jù)貸款風險管理相關原則自主確定。

　�、圪J款期限。

　　有擔保流動資金貸款的期限由貸款銀行根據(jù)貸款風險管理相關原則確定，一般在1年以內(nèi)，有些銀行為3—5年。

　�、苓�款方式。

　　有擔保流動資金貸款的還款方式有多種，比較常用的是等額本息還款法、等額本金還款法和一次還本付息法。

　�、輷�保方式。

　　申請有擔保流動資金貸款，借款人須提供一定的擔保措施，包括抵押、質(zhì)押和保證三種方式。

　�、拶J款額度。

　　有擔保流動資金貸款的額度由各商業(yè)銀行根據(jù)貸款風險管理相關原則確定，通常各家銀行會根據(jù)不同的抵(質(zhì))押物制定相應的抵(質(zhì))押率，有關抵(質(zhì))押率將成為貸款的額度。

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